민간분양 (작성중, 오류 많음)

★ 유튜브
★ 주택교통 계획 지도

1. 개요

이 글은 차례대로 읽지 말고 아래 당첨자 선정방법 항목 중 하나를 먼저 보자. 그래야 이해하기 쉽다.

[일반공급]
[특별공급] 생애최초 (민간분양은 없음)
[특별공급] 신혼부부
[특별공급] 다자녀
[특별공급] 노부모부양

민간분양 예정지역은 [대출/부동산 > 주택/교통계획★] 메뉴를 참고하자.  (주상복합) 모양의 아이콘이다.

2. 기본용어 정리

(1) 세대구성원 : 세대주와 세대원
○ 세대주 : 주민등록등본상 세대의 대표자
○ 세대원 : 주민등록등본상 세대원
– 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀)
– 배우자의 직계존속(장인, 장모)
– 직계비속의 배우자(사위, 며느리)

(2) 주택면적
주택면적은 여러 단어로 정의한다. 전용면적이 중요하다.

○ 전용면적 : 침실, 거실, 주방, 욕실 등 순수 주거면적
○ 공급면적 : 전용면적 + 주거 공용면적
– 주거 공용면적 : 현관, 복도, 계단, 승강기 등
○ 서비스면적 : 발코니

발코니는 서비스면적으로 따로 계산하므로 전용면적에 포함되지 않는다. 그래서 주택 전용면적이 같으면 발코니 면적이 넓을수록 더 넓게 느껴진다.

(3) 규제Ⅰ : 투기과열지구
○ 서울, 세종, 대구 수성
○ 경기 : 과천, 광명, 성남 분당, 하남

(4) 규제Ⅱ : 투기지역
○ 서울 : 강남, 강동, 강서, 노원, 동대문, 동작, 마포, 서초, 성동, 송파, 양천, 영등포, 용산, 종로, 중구
○ 세종

(5) 규제Ⅲ : 청약과열지역(구.조정대상지역)
○ 서울
○ 경기 : 과천, 광명, 구리, 성남, 수원 팔달구/광교지구, 안양 동안구, 용인 기흥/수지구, 하남
○ 공공택지만 적용하는 지역
– 고양 : 삼송, 원흥, 지축, 향동, 덕은, 킨텍스1단계, 고양관광문화단지
– 남양주 : 다산동, 별내동

(6) 규제Ⅴ : 분양가상한제
○ 공공택지 : 모두
○ 민간택지 :
– 서울 강남, 강동, 광진, 동작, 마포, 서대문, 서초, 성동, 송파, 양천, 영등포, 용산, 중구
– 경기 과천, 광명, 하남

3. 분양절차 요약

신규주택을 분양할 때 청약(신청)은 아래 순으로 진행한다.

① 입주자모집공고
② 청약(신청)
③ 당첨자 발표
④ 당첨자 적격여부 확인 후 계약체결
⑤ 잔여 물량(미계약 포함) 예비입주자 공급
⑥ 입주

(1) 입주자모집공고
청약홈 홈페이지에서 입주자모집공고를 확인한다. 청약일정과 공급규모, 공급대상, 공급가격 등 기본정보를 알 수 있다.

◆ 주택청약시스템(청약홈) [Web]
– 三 > 청약정보 > 분양정보/경쟁률

자세한 내용은 입주자모집공고 파일을 다운받아서 읽어봐야 알 수 있다. 아래 사진처럼 읽기 싫게 생겼는데 최소한 한 번은 정독하자. 익숙해지면 필요한 내용만 골라서 볼 수 있다. 처음 한 번이 힘들다.

(2) 청약(신청)
10일 이상의 공고기간이 끝나고 신청자격을 만족하면 청약홈 홈페이지에서 신청할 수 있다. 신청자격은 거주지역, 주택소유여부, 청약통장, 자산보유기준, 소득기준 등 조건을 말한다. 주의할 점은 청약일정에 따라 특별공급 → 일반공급 1순위 → 일반공급 2순위 순으로 정해진 날짜에만 신청할 수 있다.

◆ 청약홈 [Web]
– 준비물 : 공인인증서

(3) 당첨자 발표
당첨자는 해당 공급기관의 홈페이지에서 확인한다. 당첨자 선정의 공정성과 투명성을 위해 청약률을 함께 공개한다. 인기 주택은 경쟁률이 1:1 이상이므로 당첨자 선정방법은 1순위 위주로 확인하자. 동/호수는 당첨자 발표 후 추첨으로 정한다.

(4) 당첨자 적격여부 확인 후 계약
당첨자를 대상으로 신청자격에 문제가 없는지 확인한다. 무주택 여부와 과거당첨사실이 문제가 되는 경우가 많다. 부적격자로 판단되면 7일 내 소명해야 하고 소명하지 못하면 당첨이 취소된다.

(5) 잔여 물량(미계약 포함) 예비당첨자 계약
당첨 취소, 미계약, 해약 주택을 모두 공개하고 예비당첨자에게 순번에 따라 차례로 공급한다.

(6) 입주
계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%)을 차례대로 납부하고 입주한다. 정확한 입주 시기는 약 2개월 전에 개별안내한다. 중도금과 잔급을 선납하면 연 2.5% 금리만큼 할인받으니 돈 관리가 어려우면 참고하자. 반대로 연체금리는 연 6.5%다..

4. 입주자모집공고

(1) 입주자모집공고 종류
민간분양 입주자모집공고는 신규 공고와 추가 공고가 있다. 추가 공고는 신청자격이 완화되거나 당첨자 선정방법이 단순해지기도 한다.

○ 신규 : 새로 건설
○ 추가(잔여) : 신규 공고에서 미달

(2) 주요 내용
입주자모집공고의 주요 내용은 다음과 같다.

① 공급규모, 공급대상, 공급가격 등
② 신청기준
③ 신청자격 및 당첨자 선정방법
④ 신청 시 확인사항
⑤ 신청일정 및 장소, 유의사항
⑥ 신청방법
⑦ 당첨자 발표 및 서류제출, 계약체결 등
⑧ 기타 유의사항 및 안내사항

③ 신청자격 및 당첨자 선정방법은 꼼꼼하게 읽자. 아래는 ① 공급규모, 공급대상, 공급가격 예시다.

5. 신청자격Ⅰ : 일반

(1) 기준일
모든 신청자격은 입주자모집공고일을 기준이다.

(2) 세대구성원 : 세대주와 세대원
○ 세대주 : 주민등록등본상 세대의 대표자
○ 세대원 : 주민등록등본상 세대원
– 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀)
– 배우자의 직계존속(장인, 장모)
– 직계비속의 배우자(사위, 며느리)

세대구성원만 신청할 수 있다. 주의할 점은 다음과 같다.

○ 1세대 1주택 = 세대구성원 중 1인만 신청 가능

세대구성원 중 1인만 신청할 수 있다. 주민등록등본상 세대원의 의미는 예를 들어 같은 주민등록등본에 등재되지 않은 신청자의 직계존속(부모)은 상관없다는 뜻이다. 주의할 점은 다음과 같다.

○ 만19세 이상만 신청 가능
○ 신청자 외 세대구성원도 신청자격을 만족해야 함
○ 노부모부양 특별공급은 세대주만 신청 가능

6. 신청자격Ⅱ : 거주지역, 거주기간

청약가능지역(기타지역) 거주자만 신청할 수 있다. 당첨자 선정방법은 주택건설지역(해당지역) 거주자 → 미달 시 청약가능지역(기타지역) 거주자 순이라고 이해하자.

(1) 주택건설지역(해당지역)
주택이 공급되는 지역으로 아래 행정구역을 기준으로 구분한다. 2개 이상의 행정구역에 걸치면 모두 주택건설지역으로 인정한다.

○ 특별시, 광역시
– 예) 서울시 서초구 X | 서울시 O
○ 시, 군
– 예) 경기도 성남시 O | 경기도 X
○ 세종시, 제주도

(2) 청약가능지역(기타지역)
주택건설지역을 포함하는 도 단위 지역이다. 예를 들어 주택건설지역이 서울이면 청약가능지역은 ① 서울/인천/경기다.

① 서울, 인천, 경기
② 대전, 세종, 충남
③ 충북
④ 광주, 전남
⑤ 전북
⑥ 대구, 경북
⑦ 부산, 울산, 경남
⑧ 강원

(3) 거주지역
입주자모집 공고일 기준 주민등록등본 주소다.

(4) 거주기간
거주기간은 현재 거주지의 마지막 주민등록등본 등재일로부터 입주자모집 공고일까지 연속해서 거주한 기간이다. 거주지역을 잠시 옮긴 적이 있으면 기간을 새로 산정한다는 뜻이다.

(5) 주택건설지역 or 청약가능지역 거주자
투기과열지구와 수도권 일부 지역은 거주기간이 1년 이상이어야 주택건설지역 거주자로 본다.

○ 투기과열지구, 수도권 일부 : 1년 이상
– 서울
– 고양, 과천, 광명, 성남, 수원, 시흥, 안성, 안양, 오산, 의왕, 하남

(6) 참고사항 : 해외 출국
해외 출국 시 아래 기준에 해당하는 기간은 거주기간에서 제외하니 주의하자. 거주목적이 아닌 3개월 미만 단기여행, 출장은 국내거주로 본다.

○ 입주자모집공고일 기준 1년 이내에 출국 + ① or ② 중 하나 만족
① 계속해서 90일을 초과 체류
– 입국 후 7일 이내 같은 국가로 재출국하면 계속 거주로 간주
② 전체기간이 183일 초과

7. 신청자격Ⅲ : 무주택세대 구성원

(1) 무주택 기간
만30세 생일 or 혼인신고일(만30세 이전에 결혼) 중 빠른 날부터 산정한다.

과거 주택을 소유한 사실이 있으면 마지막 주택을 처분하고 무주택자가 된 날 기준이다. 주의할 점은 마지막 주택 처분일이 만30세 생일보다 빠르면 만30세 생일 기준이다.

(2) 무주택
무주택은 주택(분양권, 입주권 포함)을 소유하지 않은 상태를 말한다. 아래처럼 주택을 소유했지만 무주택으로 보는 경우도 있다.

① 만60세 이상의 직계존속이 소유한 주택
– 노부모부양 특별공급은 제외(1주택으로 봄)
② 상속받은 주택을 부적격자로 통보받은 날로부터 3개월 이내에 처분
③ 전용면적 20㎡ 이하의 주택을 1호 소유

(3) 무주택세대 구성원
당첨자로 선정되고 입주할 때까지 무주택세대 구성원 상태를 유지해야 한다. 세대 구성원 모두가 무주택이어야 한다는 뜻이다.

8. 신청자격Ⅳ : 자산보유기준

자산은 입주자모집공고일 기준 사회보장정보시스템에서 조회되는 값으로 판단한다. 궁금하면 아래 방법으로 확인하자.

(1) 부동산
○ 토지 + 건물
– 무주택 세대구성원이 보유한 모든 부동산 기준
– 무주택으로 인정되는 주택도 합산
○ 토지 : 토지면적 × 개별공시지가
– 제외1) 「농지법」 제2조에서 정한 농지
– 제외2) 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지 사용
– 제외3) 토지의 사용, 처분이 금지되거나 제한 받는 경우
○ 건물

토지 개별공시지가와 건물 공시가격은 아래 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 확인할 수 있다.

◆ 부동산 공시가격 알리미 [Web]
– 토지 : 개별공시지가
– 주택 : 공동주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격

건물 시가표준액은 위택스 홈페이지에서 확인할 수 있다.

◆ 위택스(wetax) [Web]
– 전체메뉴 > 지방세정보 > 시가표준액조회

(2) 자동차
○ 차량기준가액
– 조회 안 되면 취득가액에서 매년 10%씩 감가상각
○ 2대 이상이면 높은 차량 기준

자동차 차량기준가액은 보험개발원 홈페이지에서 조회할 수 있다.

◆ 보험개발원 [Web]
– 알림광장 > 차량기준가액

차량기준가액에서 제외되는 항목은 아래와 같다.

○ 저공해자동차의 정부/지자체 보조금
○ 영업용 자동차
○ 장애인과 국가유공자의 보철용 차량

9. 신청자격Ⅴ : 소득기준

소득은 입주자모집공고일 기준 사회보장정보시스템에서 조회되는 값으로 판단한다. 2019년에 적용되는 소득기준은 다음과 같다. (수정예정)

○ 세전소득(비과세소득 제외)
○ 가구원수는 무주택 세대구성원 전원의 수

월평균소득은 아래 12가지 소득을 모두 더해서 계산한다.

○ 근로소득 : 상시근로소득, 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리소득
○ 사업소득 : 농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득
○ 재산소득 : 임대소득, 이자소득, 연금소득
○ 기타소득 : 공적이전소득

궁금하면 아래 방법으로 확인하자.

(1) 상시근로소득
○ 국민건강보험 보수월액

◆ 국민건강보험공단 [Web]
– 민원신청 > 개인민원 > 조회/발급 > 직장보험료 개인별 조회

10. 당첨자 선정방법

당첨자 선정방법은 매우 복잡하니 흐름부터 이해하자. [일반공급], [특별공급] 신혼부부 같은 구체적인 내용을 설명한 항목을 먼저 읽어보면 이해하기 쉬울 수도 있다.

① 특별공급
– (순서) 주택건설지역 → 청약가능지역 거주자
– 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환
② 일반공급 1순위
– (순서) 주택건설지역 → 청약가능지역 거주자
③ 일반공급 2순위
– 1순위 경쟁률이 1.5:1 미만일 때

(1) 특별공급과 일반공급
① 특별공급
② 일반공급

먼저 특별공급과 일반공급으로 나눠서 뽑는다. 다양한 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사람이 당첨될 수 있도록 지원하는 제도다. 특별공급은 1인당 평생 1회만 당첨될 수 있다.

○ 생애최초 특별공급
○ 신혼부부 특별공급
○ 다자녀 특별공급
○ 노부모부양 특별공급
○ 기관추천 특별공급
○ 국가유공자등 특별공급

일반공급은 말 그대로 일반적인 공급방법이다. 특별공급을 제외한 나머지라고 생각하자.

주의할 점은 일반공급과 특별공급(1개만) 둘 다 신청은 할 수 있다. 하지만 둘 다 당첨되면 특별공급만 당첨된 것으로 본다.

(2) 일반공급 : 1순위와 2순위
① 특별공급(300세대)
② 일반공급(100세대) : 1순위 → 미달 시 2순위

일반공급과 특별공급은 처음부터 따로 구분되어 있다. 순위는 일반공급 내 1순위와 2순위를 말한다. 일반공급 1순위에서 경쟁이 있으면, 즉 일반공급 신청자 수가 일반공급 주택 수보다 많으면 2순위는 기회가 없다.

(3) 거주자 우선공급Ⅰ : 일반
① 특별공급(300세대)
– 주택건설지역 거주자 → 청약가능지역 거주자
② 일반공급(100세대) : 1순위 → 미달 시 2순위
– 1순위 중 주택건설지역 거주자 → 청약가능지역 거주자

거주자 우선공급은 당첨자를 선정할 때 주택건설지역 거주자를 우대하는 제도다. 예를 들어 주택건설지역이 대전이면 다음과 같다.

○ 주택건설지역 100% → 미달 시 청약가능지역
– 예) 대전 100% → 미달 시 대전/세종/충남

대전/세종/충남(청약가능지역) 거주자도 신청은 할 수 있다. 하지만 대전(주택건설지역) 거주자에서 경쟁이 있으면, 즉 신청자 중 대전 거주자 수가 공급주택 수보다 많으면 세종/충남 거주자는 기회가 없다.

(4) 거주자 우선공급Ⅱ : 수도권
거주자 우선공급 제도는 주택건설지역에 따라 조금씩 다르다.

① 수도권 택지개발지구(66만㎢ 이상)
② 투기과열지구
③ 청약과열지역

주택건설지역이 위 ①~③ 중 하나에 해당하면 아래 비율을 적용한다. 청약가능지역 거주자도 항상 기회가 있다.

○ 주택건설지역 50% → 청약가능지역 50%
– 예) 인천 50% → 서울/경기/인천 50%

주의할 점은 경기도는 아래 비율을 적용한다.

○ 주택건설지역 30% → 경기 20% → 청약가능지역 50%
– 예) 성남 30% → 경기 20% → 서울/인천/경기 50%

[일반공급]

신청자격 (1) 거주지역, (2) 일반, (3) 자산보유기준, (4) 소득기준의 세부내용은 각각 5~9. 신청자격 항목을 참고하자.

(1) 신청자격Ⅰ : 거주지역
○ 주택건설지역(해당지역) – 청약가능지역(기타지역) 거주자
– 예) 인천 – 서울/인천/경기

(2) 신청자격Ⅱ : 일반
○ 만19세 이상 무주택자
○ 주택청약종합저축, 청약예금/부금 가입자

(3) 신청자격Ⅲ : 자산보유기준
○ 없음

(4) 신청자격Ⅳ : 소득기준
○ 없음

(5) 당첨자 선정방법 : 흐름
1순위에서 경쟁이 있으면, 즉 1순위 신청자가 공급세대수보다 많으면 2순위는 기회가 없다.

① 1순위 중 주택건설(해당)지역 거주자 : 가점제 → 추첨제
② 1순위 중 청약가능(기타)지역 거주자 : 가점제 → 추첨제
③ 2순위 중 주택건설(해당)지역 거주자 : 추첨제
④ 2순위 중 청약가능(기타)지역 거주자 : 추첨제

(6) 당첨자 선정방법Ⅰ : 1순위 → 2순위
주택청약종합저축, 청약예금/부금 가입기간과 저축금액에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 순으로 선정한다. 1순위에서 경쟁이 있으면 2순위는 기회가 없다. 1순위 기준은 다음과 같다.

○ 가입기간 만족
– 투기과열지구, 청약과열지역 : 가입기간 2년 이상
– 그 외 수도권 : 가입기간 1년 이상
– 그 외 지방 : 가입기간 6개월 이상
○ 지역별/면적별 예치(저축)기준금액 만족

(표)

(7) 당첨자 선정방법Ⅱ : 거주자 우선공급
각 순위에서 경쟁이 있으면 주택건설지역(해당지역) 거주자에게 우선공급한다. 우선공급 비율은 지역에 따라 다르고 입주자모집공고에서 확인할 수 있다. 규정이 궁금하면 10. 당첨자 선정방법 항목을 다시 읽어보자.

(8) 당첨자 선정방법Ⅲ : 가점제와 추첨제
주택건설(해당)지역 or 청약가능(기타)지역 거주자 간 경쟁이 있으면 가점제 → 추첨제(무주택) → 추첨제(무주택+1주택 실수요자) 순으로 선정한다. 비율은 주택건설지역과 주택면적에 따라 다르다.

(표)

(9) 당첨자 선정방법Ⅳ : 가점제
가점제는 아래 배점기준표 점수가 높은 순으로 선정한다. 주의할 점은 주택을 소유한 직계존속은 부양가족수 계산에서 제외한다. (만60세 이상 직계존속이 소유한 주택을 무주택으로 인정하는 것과 별개의 문제)

(표)

(10) 당첨자 선정방법Ⅴ : 추첨제
추첨제는 말 그대로 추첨이다. 투기과열지역, 청약과열지역, 수도권, 광역시 지역은 무주택자에게 공급세대수의 75%를 우선공급한다.

① 75% : 무주택자
② 25% : 무주택자 + 1주택 실수요자
– 실수요자 : 기존 주택을 입주가능일로부터 6개월 이내 처분
③ 미달 시 유주택자

1주택 실수요자가 당첨되고 나서 기존 주택을 처분하지 않을 때 불이익은 다음과 같다.

○ 공급계약 취소
○ 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금
○ 시장 상황에 따라 불가피하게 처분하지 못한 경우 500만원 이하의 과태료 처분

[특별공급] 생애최초

민간분양은 생애최초 특별공급이 없다.

[특별공급] 신혼부부

○ 전체 공급세대수의 30% 이내
○ 투기과열지구의 분양가 9억원 초과 주택은 특별공급 없음
– 서울, 세종, 대구 수성
– 경기 : 과천, 광명, 성남 분당, 하남

신청자격 (1) 거주지역, (2) 일반, (3) 자산보유기준, (4) 소득기준의 세부내용은 각각 5~9. 신청자격 항목을 참고하자.

(1) 신청자격Ⅰ : 거주지역
○ 주택건설지역(해당지역) – 청약가능지역(기타지역) 거주자
– 예) 인천 – 서울/인천/경기

(2) 신청자격Ⅱ : 일반 + 신혼부부
○ 무주택 세대구성원
– 혼인신고일 이후 주택을 소유한 적이 있으면 제외
○ 주택청약종합저축, 청약예금/청약부금 가입자
– 가입기간 6개월 이상
– 지역별/면적별 예치기준금액 만족

추가로 ① 신혼부부, ② 예비신혼부부, ③ 한부모가족 중 하나에 해당해야 한다.

① 신혼부부 : 혼인신고일로부터 7년 이내
– 동일인과 재혼이면 이전 혼인기간 합산
② 예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실 증명 가능
③ 한부모가족 : 만6세 이하 자녀가 있음

(3) 신청자격Ⅲ : 자산보유기준
○ 없음

(4) 신청자격Ⅳ : 소득기준
○ 외벌이 : 전년도 가구당 월평균소득의 120% 이하
○ 맞벌이 : 전년도 가구당 월평균소득의 130% 이하
– 1인의 소득이 100%를 초과하면 안 됨
○ 가구원수 : 태아, 입양아 포함

(5) 당첨자 선정방법Ⅰ : 기준소득 우선공급
소득에 따라 기준소득(75%) → 상위소득(25%) 순으로 선정한다. 전체 신청자 중 소득이 더 적은 신청자에게 우선공급한다고 이해하자. 기준소득 우선공급에서 떨어진 신청자는 자동으로 상위소득 일반공급 신청자가 된다.

○ 기준소득 우선공급 : 공급세대수의 75%
– 외벌이 : 전년도 가구당 월평균소득의 100% 이하
– 맞벌이 : 전년도 가구당 월평균소득의 120% 이하
○ 상위소득 일반공급 : 공급세대수의 25%
– 외벌이 : 전년도 가구당 월평균소득의 120% 이하
– 맞벌이 : 전년도 가구당 월평균소득의 130% 이하

(6) 당첨자 선정방법Ⅱ : 순위
기준소득 or 상위소득 우선공급에서 경쟁이 있으면 자녀 수에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 순으로 선정한다. 1순위에서 경쟁이 있으면 2순위는 기회가 없다.

○ 1순위 : 혼인기간 중 출산한 만19세 미만 자녀 있음
– 출산 : 임신 중, 입양 포함
– 재혼은 이전 배우자와의 자녀 제외
○ 2순위 : 자녀 없음

(7) 당첨자 선정방법Ⅲ : 거주자 우선공급
각 순위에서 경쟁이 있으면 주택건설지역(해당지역) 거주자에게 우선공급한다. 우선공급 비율은 지역에 따라 다르고 입주자모집공고에서 확인할 수 있다. 규정이 궁금하면 10. 당첨자 선정방법 항목을 다시 읽어보자.

(8) 당첨자 선정방법Ⅳ : 지역 내 경쟁
주택건설지역 거주자 or 청약가능지역 거주자 간 경쟁이 있으면 ① 자녀. ② 배점기준표, ③ 추첨 순으로 선정한다.

① 자녀 유무 : 있음
혼인신고일 이후 출산(임신, 입양 포함)한 자녀가 있으면 된다.

② 배점기준표 점수 : 높음

③ 추첨
당첨하한선 점수에 해당하는 사람이 여러 명이면 추첨으로 선정한다.

[특별공급] 다자녀

○ 전체 공급세대수의 10% 이내
○ 투기과열지구의 분양가 9억원 초과 주택은 특별공급 없음
– 서울, 세종, 대구 수성
– 경기 : 과천, 광명, 성남 분당, 하남

신청자격 (1) 거주지역, (2) 일반, (3) 자산보유기준, (4) 소득기준의 세부내용은 각각 5~9. 신청자격 항목을 참고하자.

(1) 신청자격Ⅰ : 거주지역
○ 주택건설지역(해당지역) – 청약가능지역(기타지역) 거주자
– 예) 인천 – 서울/인천/경기

(2) 신청자격Ⅱ : 일반
○ 무주택 세대구성원
○ 만19세 미만 자녀 3명 이상
– 자녀수 : 태아, 입양아 포함
○ 주택청약종합저축, 청약예금/청약부금 가입자
– 가입기간 6개월 이상
– 지역별/면적별 예치기준금액 만족

(3) 신청자격Ⅲ : 자산보유기준
○ 없음

(4) 신청자격Ⅳ : 소득기준
○ 없음

(5) 당첨자 선정방법Ⅰ : 순위
○ 순위 없음

(6) 당첨자 선정방법Ⅱ : 거주자 우선공급
주택건설지역(해당지역) 거주자에게 우선공급한다. 우선공급 비율은 지역에 따라 다르고 입주자모집공고에서 확인할 수 있다. 규정이 궁금하면 10. 당첨자 선정방법 항목을 다시 읽어보자.

(7) 당첨자 선정방법Ⅲ : 지역 내 경쟁
주택건설지역(해당지역) 거주자 or 청약가능지역(기타지역) 거주자 간 경쟁이 있으면 ① 배점기준표. ② 자녀 수. ③ 신청자 나이 순으로 선정한다.

① 배점기준표 점수 : 높음

② 만19세 미만 자녀 수 : 많음
당첨하한선 점수에 해당하는 사람이 여러 명이면 만19세 미만 자녀 수가 많은 순이다.

③ 신청자 나이(연월일 계산) : 많음
자녀 수도 같으면 신청자 연령이 많은 순이다. 연령은 연-월-일 단위까지 계산한다.

[특별공급] 노부모부양

○ 전체 공급세대수의 5% 이내
○ 투기과열지구의 분양가 9억원 초과 주택은 특별공급 없음
– 서울, 세종, 대구 수성
– 경기 : 과천, 광명, 성남 분당, 하남

신청자격 (1) 거주지역, (2) 일반, (3) 자산보유기준, (4) 소득기준의 세부내용은 각각 5~9. 신청자격 항목을 참고하자.

(1) 신청자격Ⅰ : 거주지역
○ 주택건설지역(해당지역) – 청약가능지역(기타지역) 거주자
– 예) 인천 – 서울/인천/경기

(2) 신청자격Ⅱ : 일반
○ 무주택 세대주(!)
○ 만65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양
– 같은 주민등록등본에 등재된 경우에 한함
○ 주택청약종합저축, 청약예금/청약부금 1순위 가입자

주의할 점은 두 가지다.

○ 직계존속이 주택을 소유하면 만60세 이상이지만 유주택자로 판단
○ 다른 주민등록등본에 등재된 직계존속의 배우자도 주택 소유 여부를 확인

(3) 신청자격Ⅲ : 자산보유기준
○ 없음

(4) 신청자격Ⅳ : 소득기준
○ 없음

(5) 당첨자 선정방법Ⅰ : 순위
○ 순위 없음