신혼희망타운

이 글을 처음 보면 차례대로 다 읽자.

1. 개요

정부는 신혼부부(혼인신고일로부터 7년 이내)를 위한 공공분양주택과 공공임대주택 공급을 확대하고 있다. 신혼희망타운은 신혼부부를 위한 공공분양주택 단지다.

(1) 주택종류
○ 공동주택 – 아파트
○ 전용면적 60㎡ 이하 : 46㎡, 55㎡
– 전용면적 46㎡ → 공급면적 70㎡
– 전용면적 55㎡ → 공급면적 81㎡

(2) 공급유형
○ 분양형 : 현금 30% + 대출 70%
○ 임대형 : 보증금 10%
– 10년 분양전환형 공공임대

분양형 or 임대형 중 하나를 선택할 수 있다. 임대형은 10년 분양전환형 공공임대주택 방식이므로 주택구매가 목적이면 분양형을 추천한다. 임대형은 10년 이내 거주목적일 때만 추천한다.

(3) 주요 특징
① 지구/단지계획 특화
– 지구계획 : 유치원, 초등학교 등 교육시설 인접배치
– 단지계획 : 특화설계 공모
② 어린이집을 법정기준보다 2배 이상 확충
– 국공립으로 운영
③ 실생활 밀착형 스마트홈
– 층간소음 방지를 위해 차음기능성 바닥재 사용
– IoT 환기시스템, IoT LED 조명
– 360도 CCTV

2. 공급계획

총 10만호를 공급한다.

(1) 연도별 공급계획
2018년 12월에 첫 분양(서울 위례, 경기 평택고덕)이 예정되어 있다.

(2) 지역별 공급계획Ⅰ : 서울
아래 표로 관심 있는 지역의 사업 진행단계를 확인하고 자세한 내용은 각 지역 항목을 참고하자.

(3) 지역별 공급계획Ⅱ : 인천/경기
아래 표로 관심 있는 지역의 사업 진행단계를 확인하고 자세한 내용은 각 지역 항목을 참고하자.

(4) 지역별 공급계획Ⅲ : 지방
아래 표로 관심 있는 지역의 사업 진행단계를 확인하고 자세한 내용은 각 지역 항목을 참고하자.

3. 청약자격

(1) 일반기준, (2) 소득기준, (3) 자산보유기준을 모두 만족해야 한다.

(1) 일반기준
○ 무주택 세대구성원
○ 신혼부부 : 혼인신고일로부터 7년 이내
– 예비 신혼부부 포함 : 입주자모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명 가능
– 만6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 포함
○ 주택청약종합저축/청약저축 가입일로부터 6개월 이상 and 납입횟수 6회 이상

(2) 소득기준
○ 외벌이 : 전년도 가구당 월평균소득액의 120% 이하
○ 맞벌이 : 전년도 가구당 월평균소득액의 130% 이하

(3) 자산보유기준
○ 순자산 : 2억 5,060만원 이하
– 순자산 = 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산 – 부채

4. 청약방법
5. 입주자선정방법

경쟁이 있으면 가점제 1단계로 30%, 가점제 2단계로 나머지 70%를 선정한다. 가점제 1단계 낙첨자는 자동으로 가점제 2단계 대상이 된다.

(1) 가점제 1단계 : 30%
3. 청약자격을 만족한 사람 중 가점제 1단계 대상(하나만 해당)은 다음과 같다.

○ 신혼부부 : 혼인신고일로부터 2년 이내
– 청약자격은 7년 이내
○ 예비 신혼부부 : 입주자모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명 가능
만2세 이하 자녀가 있는 한부모가족
– 청약자격은 만6세 이하

입주자선정을 위한 가점표1은 다음과 같고 점수가 높은 순으로 선정한다. 가구소득, 즉 가구원수별 가구당 월평균소득이 외벌이 70% 이하, 맞벌이 80% 이하 여부가 쟁점이다.

(2) 가점제 2단계 : 70%
입주자선정을 위한 가점표2는 다음과 같고 점수가 높은 순으로 선정한다. 만19세 미만 자녀수가 쟁점이다.

6. 대출지원 : 분양형

신혼희망타운 전용 주택담보대출 상품이 생긴다. ‘수익공유형’ 상품으로 주요 내용은 다음과 같다.

(1) 대출시기

(2) 대출요건Ⅰ : 일반
○ 신혼희망타운 입주 예정자

(3) 대출요건Ⅱ : 대상주택
○ 신혼희망타운의 공공주택
– 전용면적 60㎡ 이하

(4) 대출한도
○ 4억원
○ 주택가액의 70%

(5) 대출비용 : 대출이자(금리)
○ 고정금리 연 1.3%

(6) 대출비용 : 기타
○ 중도상환수수료 : 없음
○ 주택금융공사 대출보증료 : (확인중)
○ 인지대 : 은행과 신청인이 각각 50%씩 부담

(7) 대출상환방법
○ 원리금 균등분할상환
○ 중도상환은 전액 중도상환만 가능

(8) 대출기간과 연장
○ 20년 or 30년

(9) 주택매도 시 수익공유

(10) 취급회사

7. 대출지원 : 임대형

(작성중)

8. 거북이 생각

(작성중)

9. 참고사항

(작성중)

[서울] 고덕강일

(1) 공급지역과 공급규모
○ 고덕강일 공공주택지구 A2 블록

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도 : A2 블록

[서울] 수서

(1) 공급지역과 공급규모
○ 수서역세권 공공주택지구 A3 블록
○ 635세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도 : A3 블록

[서울] 양원

(1) 공급지역과 공급규모
○ 양원 공공주택지구 S2 블록
○ 405세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도 : S2 블록

[서울] 위례

(1) 공급지역과 공급규모
○ 위례신도시 A3-3b 블록
○ 508세대

(2) 진행단계
○ 2018-12월 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도 : A3-3b 블록

[인천] 가정2

(1) 공급지역과 공급규모
○ 인천 가정2 공공주택지구
○ 900세대

(2) 진행단계
○ 지구지정 준비단계

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[인천] 논현2 

(1) 공급지역과 공급규모

(2) 진행단계

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기] 고양 지축

(1) 공급지역과 공급규모
○ 고양 지축 공공주택지구 A2 블록
○ 595세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도 : A2 블록

[경기] 고양 장항

(1) 공급지역과 공급규모
○ 고양 장항
○ 1,391세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기] 과천 주암

(1) 공급지역과 공급규모
○ 과천 주암
○ 1,842세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 과천 지식정보타운 

(1) 공급지역과 공급규모
○ 과천 지식정보타운
○ 545세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 구리 갈매

(1) 공급지역과 공급규모
○ 구리 갈매
○ 1,798세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 군포 대야미

(1) 공급지역과 공급규모
○ 군포 대야미
○ 1,343세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 김포 고촌

(1) 공급지역과 공급규모
○ 김포 고촌
○ 1,026세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기] 김포 고촌2

(1) 공급지역과 공급규모
○ 김포 고촌2
○ 300세대

(2) 진행단계
○ 지구지정 준비단계

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 남양주 별내

(1) 공급지역과 공급규모
○ 남양주 별내
○ 383세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기] 남양주 다산진건

(1) 공급지역과 공급규모
○ 남양주 다산진건 S1 블록
○ 1,589세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도 : S1 블록

[경기] 남양주 진접2

(1) 공급지역과 공급규모
○ 남양주 진접2
○ 3,153세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 부천 괴안

(1) 공급지역과 공급규모
○ 부천 괴안
○ 356세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 부천 원종

(1) 공급지역과 공급규모
○ 부천 원종
○ 624세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 성남 금토

(1) 공급지역과 공급규모
○ 성남 금토
○ 854세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 성남 복정

(1) 공급지역과 공급규모
○ 성남 복정
○ 1,173세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 성남 서현

(1) 공급지역과 공급규모
○ 성남 서현
○ 1,500세대

(2) 진행단계
○ 지구지정 준비단계

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 수원 당수

(1) 공급지역과 공급규모
○ 수원 당수
○ 2,021세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 시흥 거모

(1) 공급지역과 공급규모
○ 시흥 거모
○ 2,800세대

(2) 진행단계
○ 지구지정 준비단계

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 시흥 장현

(1) 공급지역과 공급규모
○ 시흥 장현
○ 2,269세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 양주 회천

(1) 공급지역과 공급규모

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기] 용인 언남

(1) 공급지역과 공급규모
○ 용인 언남
○ 1,147세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기] 의왕 고천

(1) 공급지역과 공급규모
○ 의왕 고천
○ 899세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 의왕 월암

(1) 공급지역과 공급규모
○ 의왕 월암
○ 1,009세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 의왕 초평

(1) 공급지역과 공급규모
○ 의왕 초평
○ 562세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 의정부 고산

(1) 공급지역과 공급규모
○ 의정부 고산
○ 900세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 파주 운정3

(1) 공급지역과 공급규모
○ 파주 운정3
○ 799세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기]  평택 고덕

(1) 공급지역과 공급규모
○ 평택 고덕 A7 블록
○ 874세대

(2) 진행단계
○ 2018-12월 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도 : A7 블록

[경기] 하남 감일

(1) 공급지역과 공급규모
○ 하남 감일
○ 510세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기] 화성 능동

(1) 공급지역과 공급규모
○ 화성 능동

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 화성 동탄2

(1) 공급지역과 공급규모
○ 화성 동탄2
○ 2,000세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

 

(4) 토지이용계획도

[경기] 화성 봉담2

(1) 공급지역과 공급규모
○ 화성 봉담2
○ 481세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경기] 화성 어천

(1) 공급지역과 공급규모
○ 화성 어천
○ 900세대

(2) 진행단계
○ 지구지정 준비단계

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[부산 ] 명지

(1) 공급지역과 공급규모
○ 부산 명지
○ 1,300세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[울산] 다운2

(1) 공급지역과 공급규모
○ 울산 다운2
○ 1,000세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[강원] 원주 무실 

(1) 공급지역과 공급규모
○ 원주 무실
○ 1,458세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경남] 김해 진례

(1) 공급지역과 공급규모
○ 김해 진례
○ 983세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경남] 양산 사송

(1) 공급지역과 공급규모
○ 양산 사송
○ 900세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[경북] 경산 대임

(1) 공급지역과 공급규모
○ 경산 대임
○ 2,729세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[전북] 완주 삼봉

(1) 공급지역과 공급규모
○ 완주 삼봉
○ 887세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[충남] 아산 탕정

(1) 공급지역과 공급규모
○ 아산 탕정
○ 1,053세대

(2) 진행단계
○ 2019년 분양 예정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도

[충북] 청주 지북

(1) 공급지역과 공급규모
○ 청주 지북
○ 1,400세대

(2) 진행단계
○ 지구지정

(3) 위치도

(4) 토지이용계획도