정리 : 평균소득자(100% 이하)

1. 개요
2. 기본용어 정리Ⅰ
3. 기본용어 정리Ⅱ : 거주지역
4. 청약자격Ⅰ : 무주택 세대구성원
5. 청약자격Ⅱ : 소득기준
6. 청약자격Ⅲ : 자산기준
[100% 이하] 행복주택 : 청년 우선공급

행복주택 입주자모집 중 청년 우선공급에 대한 설명이다.

청년 기준은 만19세 이상 ~ 만39세 이하다. 청약자격은 입주자모집공고일 기준으로 판단한다. 청약자격 (4) 일반, (5) 소득기준, (6) 자산기준 세부내용은 각각 4. 무주택 세대구성원, 5. 소득기준, 6. 자산기준 항목을 참고하자.

(1) 주택종류
○ 아파트
○ 전용면적 45㎡ 이하

(2) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 72% 수준
○ 임대보증금 ↔ 임대료 전환 가능
○ 재계약 시 인상 한도 : 5% 이내로 제한
– 「공공주택 특별법」 제49조 제2항

(3) 임대기간
○ 최장 6년 or 10년
– 입주자 기준 : 6년(결혼하면 10년)
– 주택 기준 : 최초공급일로부터 30년
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 재계약 조건
(4) 일반, (5) 소득기준, (6) 자산기준 만족
(5) 소득기준 초과 시 임대료 할증 조건으로 거주 가능

(4) 청약자격Ⅰ : 일반
○ 무주택자
– 신청자 외 다른 세대구성원은 주택을 소유해도 됨
○ 혼인 중 아님
○ 주택청약종합저축/청약저축 가입자

추가로 아래 ① 청년, ② 기타 중 하나에 해당해야 한다.

① 청년 : 만19세 이상 ~ 만39세 이하
② 기타 : 소득활동 기간이 5년(1,825)일 이내
– 소득이 있는 업무에 종사 중
– or 퇴직 후 1년 이내 and 구직급여 수급자격 인정
– or 「예술인 복지법」 제2조 제2호에 따른 예술인

(5) 청약자격Ⅱ : 소득기준
○ 세대 소득 : 전년도 가구당 월평균소득의 100% 이하
○ 본인 소득 : 전년도 가구당 월평균소득의 80% 이하

(6) 청약자격Ⅲ : 자산기준
○ 총 자산가액 : 2억 1,800만원 이하
– 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산 – 부채
○ 자동차가액 : 2,545만원 이하

(7) 당첨자 선정방법Ⅰ
우선공급 물량과 일반공급 물량이 따로 배정되고 우선공급 → 일반공급 순으로 선정한다. 우선공급에서 탈락한 신청자는 자동으로 일반공급 신청자가 된다.

(8) 당첨자 선정방법Ⅱ : 우선공급
거주지역(행복주택은 직장/사업장 위치도 인정)에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 순으로 선정한다. 기준은 아래과 같고 입주자모집공고에서 정확한 지역을 확인할 수 있다.

* 1순위 : 시/군/자치구
* 2순위 : 주택건설지역 중 1순위를 제외한 지역
* 예시(1순위 → 2순위)
– 인천 남동구(자치구) → 인천 중 남동구를 제외한 지역
– 경기 성남시(시/군) → 2순위 없음

각 순위에서 경쟁이 있으면 ① 배점기준표, ② 추첨 순으로 선정한다. 1순위에서 경쟁이 있으면 2순위는 기회가 없다.

① 배점기준표 점수 : 높음

② 추첨
당첨하한선(점수)에 해당하는 사람이 여러 명이면 추첨으로 선정한다.

(9) 당첨자 선정방법Ⅲ : 일반공급
거주지역(행복주택은 직장/사업장 위치도 인정)에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 → 미달 시 3순위 순으로 선정한다. 기준이 복잡하니 입주자모집공고에서 정확한 지역을 확인하자.

* 1순위 : 주택건설지역 or 연접지역
* 2순위 : 인근-광역지역에서 1순위를 제외한 지역
* 3순위 : 기타 지역

각 순위에서 경쟁이 있으면 ① 추첨으로 선정한다. 1순위에서 경쟁이 있으면 2순위는 기회가 없다.

① 추첨

[100% 이하] 매입임대주택(아파트) : 청년 특별공급

매입임대주택(아파트) 입주자모집 중 청년/신혼부부 특별공급에 대한 설명이다. 1순위 신혼부부, 2순위 청년 순으로 공급하므로 사실상 신혼부부 특별공급이다. 하지만 비인기지역은 1순위 미달로 기회가 있을 수 있다.

청년 기준은 만40세 미만이다. 청약자격은 입주자모집공고일 기준으로 판단한다. 청약자격 (4) 일반, (5) 소득기준, (6) 자산기준 세부내용은 각각 4. 무주택 세대구성원, 5. 소득기준, 6. 자산기준 항목을 참고하자.

(1) 주택종류
○ 아파트
○ 전용면적 85㎡ 미만

(2) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 30% 수준
○ 임대보증금 ↔ 임대료 전환 불가
○ 재계약 시 인상 없음

(3) 임대기간
○ 최장 10년
– 입주자 기준 : 10년
– 주택 기준 : 최초공급일로부터 10년
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 재계약 조건
(4) 일반, (5) 소득기준 만족
(5) 소득기준 초과 시 임대료 할증 조건으로 거주 가능

(4) 청약자격Ⅰ : 일반
○ 무주택 세대구성원
○ 공급주택 인근-광역지역 거주자
○ 청년 : 만40세 미만

(5) 청약자격Ⅱ : 소득기준
○ 전년도 가구당 월평균소득의 100% 이하

(6) 청약자격Ⅲ : 자산기준
○ 총 자산가액 : 2억 1,550만원 이하
– 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산 – 부채
○ 자동차가액 : 2,850만원 이하

(7) 당첨자 선정방법
아래 기준에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 순으로 선정한다. 1순위 신혼부부에서 미달되어야 기회가 있다.

* 1순위 : 신혼부부
* 2순위 : 청년

2순위에서 경쟁이 있으면 ① 자녀 수, ② 전입일, ③ 추첨 순으로 선정한다

① 만19세 미만 자녀 수 : 많음
② 공급주택 인근-광역지역 전입일 : 빠름
– 주민등록등본 기준
③ 추첨

[100% 이하] 매입임대주택(다세대) : 일반공급(50㎡ 이상)

(신축)다세대 매입임대주택 입주자모집 중 일반공급(전용면적 50㎡ 이상)에 대한 설명이다. 인기지역이면 만19세 미만 자녀 수가 3명 이상이어야 당첨 가능성이 높다. 비인기지역은 청약자격 없이 선착순으로 모집하기도 한다.

청약자격은 입주자모집공고일 기준으로 판단한다. 청약자격 (4) 일반, (5) 소득기준, (6) 자산기준 세부내용은 각각 4. 무주택 세대구성원, 5. 소득기준, 6. 자산기준 항목을 참고하자.

(1) 주택종류
○ 다세대주택
○ 전용면적 85㎡ 미만

(2) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 30% 수준
○ 임대보증금 ↔ 임대료 전환 가능
○ 재계약 시 인상 한도 : 5% 이내로 제한
– 「공공주택 특별법」 제49조 제2항

(3) 임대기간
○ 최장 10년
– 입주자 기준 : 없음
– 주택 기준 : 최초공급일로부터 10년
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 재계약 조건
(4) 일반, (5) 소득기준, (6) 자산기준 만족
(5) 소득기준 초과 시 임대료 할증 조건으로 거주 가능

(4) 청약자격Ⅰ : 일반
○ 무주택 세대구성원
○ 주택청약종합저축/청약저축 가입자

(5) 청약자격Ⅱ : 소득기준
○ 전년도 가구당 월평균소득의 100% 이하

(6) 청약자격Ⅲ : 자산기준
○ 총 자산가액 : 2억 1,550만원 이하
– 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산 – 부채
○ 자동차가액 : 2,850만원 이하

(7) 당첨자 선정방법
주택청약종합저축/청약저축 가입기간과 납입횟수에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 → 미달 시 3순위 순으로 선정한다.

* 1순위 : 가입기간 24개월 이상 and 납입횟수 24회 이상
* 2순위 : 가입기간 6개월 이상 and 납입횟수 6회 이상
* 3순위 : 그 외 신청자

각 순위에서 경쟁이 있으면 ① 만19세 미만 자녀, ② 거주지역, ③ 배점기준표, ④ 추첨 순으로 선정한다. 1순위에서 경쟁이 있으면 2순위는 기회가 없다.

① 만19세 미만 자녀 3명 이상 : 해당 여부
자녀가 3명 이상이면 된다.

② 공급주택 시/군/자치구 거주자 : 주민등록등본 기준
– 예) 인천 남동구(자치구) O ↔ 인천(특별/광역시) X
– 예) 경기 성남시(시/군) O ↔ 성남시 수정구(행정구) X

③ 배점기준표 점수 : 높음

④ 추첨
당첨하한선(점수)에 해당하는 사람이 여러 명이면 추첨으로 선정한다.

(8) 참고사항 : 분양전환형 공공임대주택
(신축)다세대 매입임대주택은 최초 공급일(입주일)로부터 10년이 지나면 분양전환되는 공공임대주택이다. 분양(주택구매)은 추천하지 않는다.

○ 분양대상자 : 임차인
○ 분양전환시기 : 최초 공급일로부터 10년 후
○ 분양전환가격 산정기준 : 분양시점의 감정평가금액

[70% 이하] 국민임대주택 : 신규 일반공급(50㎡ 이상)

국민임대주택 신규 입주자모집 중 일반공급(전용면적 50㎡ 이상)에 대한 설명이다.

청약자격은 입주자모집공고일 기준으로 판단한다. 청약자격 (4) 일반, (5) 소득기준, (6) 자산기준 세부내용은 각각 4. 무주택 세대구성원, 5. 소득기준, 6. 자산기준 항목을 참고하자.

(1) 주택종류
○ 아파트
○ 전용면적 60㎡ 이하

(2) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 60~80% 수준
○ 임대보증금 ↔ 임대료 전환 가능
○ 재계약 시 인상 한도 : 5% 이하
– 「공공주택 특별법」 제49조 제2항

(3) 임대기간
○ 최장 30년
– 입주자 기준 : 제한 없음
– 주택 기준 : 최초공급일로부터 30년
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 재계약 조건
(4) 청약자격 만족
(5) 소득기준, (6) 자산기준 초과 시 임대료 할증 조건으로 거주 가능

(4) 청약자격Ⅰ : 일반
○ 무주택 세대구성원
– 단독세대주는 전용면적 40㎡ 이하만 신청 가능

(5) 청약자격Ⅱ : 소득기준
○ 전년도 가구당 월평균소득액의 70% 이하
– 가구원수 : 태아, 배우자의 전혼자녀 포함

(6) 청약자격Ⅲ : 자산기준
○ 총 자산가액 : 2억 2,400만원 이하
– 부동산 + 자동차 + 금융/자산 + 기타자산 – 부채
○ 자동차가액 : 2,545만원 이하

(7) 당첨자 선정방법
청약통장 납입횟수에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 → 미달 시 3순위 순으로 선정한다.

* 1순위 : 주택청약종합저축/청약저축 24회 이상 납입
* 2순위 : 주택청약종합저축/청약저축 6회 이상 납입
* 3순위 : 그 외 신청자

각 순위에서 경쟁이 있으면 ① 배점기준표, ② 추첨 순으로 선정한다. 1순위에서 경쟁이 있으면 2순위는 기회가 없다.

① 배점기준표 점수 : 높음

② 추첨
당첨하한선(점수)에 해당하는 사람이 여러 명이면 추첨으로 결정한다.

[70% 이하] 국민임대주택 예비 : 일반공급

국민임대주택 예비 입주자모집에 대한 설명이다. 국민임대주택은 지난 10년 동안 공급된 물량이 많아서 예비 입주자모집이 신규보다 더 많다.

청약자격은 입주자모집공고일 기준으로 판단한다. 청약자격 (4) 일반, (5) 소득기준, (6) 자산기준 세부내용은 각각 4. 무주택 세대구성원, 5. 소득기준, 6. 자산기준 항목을 참고하자.

(1) 주택종류 : 국민임대주택
○ 아파트
○ 전용면적 60㎡ 이하

(2) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 60~80% 수준
○ 임대보증금 ↔ 임대료 전환 가능
○ 재계약 시 인상 한도 : 5% 이하
– 「공공주택 특별법」 제49조 제2항

(3) 임대기간
○ 최장 30년
– 입주자 기준 : 제한 없음
– 주택 기준 : 최초공급일로부터 30년
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 재계약 조건
(4) 청약자격 만족
(5) 소득기준, (6) 자산기준 초과 시 임대료 할증 조건으로 거주 가능

(4) 청약자격Ⅰ : 일반
○ 무주택 세대구성원
– 단독세대주는 전용면적 40㎡ 이하만 신청 가능

(5) 청약자격Ⅱ : 소득기준
○ 전년도 가구당 월평균소득액의 70% 이하
– 가구원수 : 태아, 배우자의 전혼자녀 포함

(6) 청약자격Ⅲ : 자산기준
○ 총 자산가액 : 2억 2,400만원 이하
– 부동산 + 자동차 + 금융/자산 + 기타자산 – 부채
○ 자동차가액 : 2,545만원 이하

(7) 당첨자 선정방법Ⅰ
국민임대주택 예비 입주자모집은 전용면적에 따라 선정방법이 다르다(배점기준표는 같음). 대부분 전용면적 50㎡ 미만이다.

○ 전용면적 50㎡ 미만 : 거주지역 → 배점기준표 → 추첨
○ 전용면적 50㎡ 이상 : 청약통장 → 배점기준표 → 추첨

(8) 당첨자 선정방법Ⅱ : 전용면적 50㎡ 미만
거주지역(국민임대주택은 주민등록등본 주소지 기준)에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 순으로 선정한다. 기준은 아래과 같고 입주자모집공고에서 정확한 지역을 확인할 수 있다.

* 1순위 : 시/군/자치구
* 2순위 : 연접 시/군/자치구
* 3순위 : 그 외 지역
* 예시(1순위 → 2순위)
– 인천 남동구(자치구) → 인천 남/부평/연수구, 경기 부천/시흥시
– 경기 성남시(시/군) → 서울 강남/서초/송파구, 경기 과천/광주/용인/의왕/하남시

각 순위에서 경쟁이 있으면 ① 배점기준표, ② 추첨 순으로 선정한다. 1순위에서 경쟁이 있으면 2순위는 기회가 없다.

① 배점기준표 점수 : 높음

② 추첨
당첨하한선(점수)에 해당하는 사람이 여러 명이면 추첨으로 결정한다.

(9) 당첨자 선정방법Ⅲ : 전용면적 50㎡ 이상
청약통장 납입횟수에 따라 1순위 → 미달 시 2순위 → 미달 시 3순위 순으로 선정한다.

* 1순위 : 주택청약종합저축/청약저축 24회 이상 납입
* 2순위 : 주택청약종합저축/청약저축 6회 이상 납입
* 3순위 : 그 외 신청자

각 순위에서 경쟁이 있으면 ① 배점기준표, ② 추첨 순으로 선정한다. 1순위에서 경쟁이 있으면 2순위는 기회가 없다.

① 배점기준표 점수 : 높음
– 전용면적 50㎡ 미만 배점기준표와 같음

② 추첨
당첨하한선(점수)에 해당하는 사람이 여러 명이면 추첨으로 결정한다.