관리비

관리비

이 글을 처음 보면 차례대로 다 읽자

1. 개요

정부에서 운영하는 공동주택 관리정보시스템(K-apt) 홈페이지를 활용하면 관리비에 대한 많은 정보를 얻을 수 있다.

◆ 공동주택 관리정보시스템(K-apt) [Web]

2. 관리비 공개

먼저 관리비 공개여부를 확인하자.

(1) 관리비 공개 대상
○ 300세대 이상 공동주택
– 공동주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택
○ 150세대 이상 and 승강기가 있는 공동주택
○ 150세대 이상 and 중앙집중(지역) 난방방식의 공동주택
○ 150세대 이상 and 주상복합아파트

(2) 관리비 미공개 단지 확인
공동주택 관리정보시스템에서 확인할 수 있다.

◆ 공동주택 관리정보시스템(K-apt) [Web]
– K-apt소개 > 관리비 공개 현황 > 관리비 미공개 단지

3. 외부회계감사 결과 공개

관리비 세부항목 분석이 어려우면 외부회계감사 결과를 확인하자.

(1) 외부회계감사 결과 공개 대상
○ 300세대 이상 공동주택
– 공동주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택

입주자등의 2/3 이상이 서면으로 동의하면 외부회계감사를 받지 않아도 된다.

300세대 미만 공동주택도 아래 요건 중 하나에 해당하면 외부회계감사를 받고 그 결과를 공개해야 한다. 여기에 해당하는 공동주택은 투명하게 관리될 가능성이 높다.

○ 입주자등의 1/10 이상이 연서(서명)하여 요구
○ 입주자대표회의에서 의결하여 요구

(2) 외부회계감사 기간과 감사결과 공개시기
2019년부터 모든 공동주택의 회계연도를 매년 1/1 ~ 12/31로 통일한다. 그래서 2020년부터는 모든 공동주택에 같은 기준이 적용되고 매년 11/1까지 공개하지 않으면 문제가 있다고 볼 수 있다.

○ 감사기간 : 매년 1/1 ~ 9/30까지
○ 감사결과 공개시기 : 감사결과를 받은 날부터 1개월 이내

지금은 공동주택마다 회계연도가 다르다. 2016년 외부회계감사 결과가 아직 공개 안 되었으면 문제가 있다고 생각하자.

○ 감사기간 : 각 공동주택 회계연도 종료일부터 9개월까지
○ 공개시기 : 감사결과를 받은 날부터 1개월 이내

(3) 외부회계감사 결과 확인
감사결과는 적정, 한정, 부적정, 의견거절로 나뉜다. 한정, 부적정, 의견거절은 문제가 있다는 뜻이다.

○ 한정 : 감사범위의 제한 or 중요한 회계처리기준 위반이 일부 있음
○ 부적정 : 중요한 회계처리기준 위반이 전반적으로 있음
○ 의견거절 : 회계처리 관련 서류미비 등으로 충분하고 적합한 감사증거를 확인하지 못함

2017년 기준 외부회계감사 결과 ‘적정’은 93.09%, 나머지 6.91%는 문제가 있음을 알 수 있다. 외부회계감사를 받고 공개하지 않거나 감사를 안 받는 단지도 무려 3.09%나 된다.

자세한 내용은 공동주택 관리정보시스템 홈페이지에서 확인하자. 감사보고서도 다운받을 수 있다.

◆ 공동주택 관리정보시스템(K-apt) [Web]
– 외부회계감사보고서 공개 현황 > 단지별 현황

(4) 벌칙
2017-09-21부터 법이 강화되어서 아래 중 하나에 해당하면 1년 이하의 징역 또는 1,000만원 이하의 벌금에 처한다.

○ 외부회계감사를 받지 않거나 부정한 방법으로 받음
○ 외부회계감사를 방해
○ 장부와 증빙서류를 작성/보관하지 않거나 거짓으로 작성

(5) 거북이 생각 : 외부회계감사 면제
외부회계감사 결과를 보면 매년 1% 내외의 단지가 입주자등의 2/3 이상의 동의를 얻어 외부회계감사를 안 받고 있다. 이유가 궁금해서 생각해봤다.

외부회계감사 비용은 평균 205만원(2015-10-02 기준)이다. 설마 이 비용을 아끼기 위해서? 세대수로 나누면 부담이 안 되는 금액이다.

입주자등의 2/3 이상 동의란 표현이 나오는데 입주자등은 주택 소유자와 임차인을 뜻한다. 2/3이란 수치가 중요하므로 정확히 정의하면 다음과 같다.

○ 소유자 and 임차인 (X)
○ 소유자 or 임차인 (O)

소유자에게 동의를 받으면 임차인은 배제할 수 있다. 만약 제도를 악용한다면 관리비를 직접 납부하는 임차인 대신 이해관계가 없는 소유자 위주로 동의를 받아서 2/3 이상을 만들 수 있을 것 같다.

외부회계감사를 피하려고 동의를 받으러 다니는 공동주택은 문제가 있지 않을까? 외부회계감사 면제라는 예외 조항을 만든 취지가 궁금하다.

(6) 참고사항
2014-06-25부터 회계서류 보관 의무화되어 임의로 폐기하면 안 된다.

4. 전자입찰제

공동주택 관리비 운용이 투명해지는 방향으로 제도가 개선되고 있다. 각종 공사나 용역 계약을 잘 감시하자.

○ 2014-06-25 공사/용역 계약서 공개 의무화
○ 2015-01-01 전자입찰제 의무화

(1) 전자입찰제
전자입찰은 공사나 용역 사업자를 선정할 때 모든 과정을 온라인으로 진행하는 방식이다. 전자입찰 – 일반경쟁 – 최저낙찰 방법을 선택하면 투명한 경쟁을 유도하여 비용을 줄일 수 있다.

입찰종류는 일반경쟁, 제한경쟁이 있다. 제한경쟁입찰은 계약의 목적에 따라 사업실적, 기술능력, 자본금의 하한을 정해 제한을 두는 방식으로 입주자대표회의의 의결을 거쳐야 한다.

낙찰방법은 최저낙찰(잡수입은 최고낙찰)과 적격심사가 있다. 적격심사는 가격 대신 표준평가표 or 관리규약에서 정한 평가표 or 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표로 정하는 방식이다. 예를 들면 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표는 다음과 같다.

(적격심사제의 세부내용은 확인 중)

(2) 전자입찰제 적용 대상
아래 관리비 공개 대상 공동주택은 300만원(부가세 제외)을 초과하는 계약을 할 때 전자입찰제로 사업자를 선정해야 한다.

○ 300세대 이상 공동주택
– 공동주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택
○ 150세대 이상 and 승강기가 있는 공동주택
○ 150세대 이상 and 중앙집중(지역) 난방방식의 공동주택
○ 150세대 이상 and 주상복합아파트

주요 공사나 용역은 다음과 같다.

○ 주택관리업자 선정
○ 도장, 방수, 배관교체 등 각종 공사 사업자 선정
○ 경비, 청소, 소독 등 용역 사업자 선정
○ 재활용품 수거업체 등 잡수입 취득을 위한 사업자 선정

◆ 공동주택 관리정보시스템 [Web]
– 입찰정보 > 입찰공고 or 입찰결과공지

(3) 주의사항 : 전자입찰제 적용 제외
수의계약 or 적격심사제를 선택하면 전자입찰을 하지 않아도 된다. 수의계약을 선택할 수 있는 주요 대상은 다음과 같다.

① 분뇨의 수집/운반처럼 법적으로 수수료율이 정해진 경우
② 일반/제한경쟁에서 2회 이상 유찰된 경우
– 다만, 최초 입찰조건을 변경할 수 없음
③ 공사나 용역 금액이 300만원(부가세 제외) 이하
④ 보험계약, 공산품 구입

③, ④은 뺐으면 좋겠다.

◆ 공동주택 관리정보시스템 [Web]
– 입찰정보 > 수의계약공지

(적격심사제의 세부내용은 확인 중)

(4) 참고사항
2014-06-25부터 공사나 용역 계약서 공개가 의무화되었다.

5. 관리비 관련 지원센터

(1) 공동주택 관리비리 신고센터
신고는 국민 신문고 홈페이지에 해야 하고 아래 번호로 전화하면 안내만 해준다고 한다.

○ 전화 044-201-4899
◆ 국민 신문고 [Web]

(2) 지방자치단체 감사 요청
입주자 3/10 이상이 동의하면 지방자치단체에 감사를 요청할 수 있다.

(자세한 내용 확인 중)

(3) 중앙 공동주택관리 지원센터
컨설팅 서비스를 신청하면 관리행정, 회계진단, 장기수선계획, 기술자문 등 다양한 상담을 해준다. 신청자격은 다음과 같다.

○ 입주자대표회의 관리사무소장
○ 전체 입주자 10% 이상의 동의를 받은 입주자

◆ 중앙 공동주택관리 지원센터 [Web]
– 1600-7004

(4) 중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회
500세대 이상 공동주택 단지 대상이다. 조정신청을 할 수 있는 분쟁은 다음과 같다.

○ 입주자대표회의의 구성과 운영
○ 동별 대표자의 자격, 선임, 해임, 임기
○ 공동주택관리기구의 구성과 운영
○ 관리비, 사용료, 장기수선충당금 등의 징수와 사용
○ 공용부분의 유지, 보수, 개량
○ 리모델링
○ 층간소음
○ 혼합주택단지의 분쟁

◆ 중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회 [Web]
– 031-738-3300

6. 관리비 비리 사례

(1) 경리직원의 관리비 횡령 : 2억 7,000만원
65개월간 관리사무소의 각종 경비 청구서를 조작하는 등 실제비용보다 과다 인출하는 방법으로 아파트 관리비 2억7천만원을 횡령하여 개인 채무 변제에 사용

(2) 하자보수증거금 지출근거 불분명 : 2,500만원
前 관리소장과 입주자대표는 아파트 하자보수보증금 2억8,000만원 중 2,500만원을 아파트 하자보증금 통장에서 사용한 것으로 회계처리. 그러나 계약서, 영수증 등 증빙자료와 사용처가 분명하지 않은 사실이 적발됨

(3) 주민운동시설 이용료 수입 누락 : 1,300만원
헬스장, 골프장 등 입주민의 주민운동시설 위탁관리 업체를 통해 관리. 위탁관리 업체는 회비를 입주자대표회의 계좌로 송금하지 않고 위탁업체의 계좌로 송금하거나 현금으로 받는 등의 방법으로 약 3개월간 1,300만원을 횡령. 입주자대표회의 자치관리로 전환

(4) 잡수입 무단 사용 : 8,000만원
아파트관리소장이 광고수입, 재활용수입 등 연 2,000만원의 잡수익을 장부에 반영하지 않고 현금으로 인출하거나 근거가 확인되지 않는 상대방에 대한 송금하는 등 무단 사용

(5) 입주자대표회의 운영경비 부적정 사용 : 520만원
입주자대표회의 총무가 입주자대표회의 운영경비를 18개월 간 매월 60만원씩 총 1,080만원을 개인통장으로 지급받아 업무와 관련하여 지출한 것으로 회계처리. 그러나 운영경비 지출에 대한 장부, 영수증 등 증빙자료를 관리하지 않은 사실이 적발됨

11. 관리비 세부항목 설명

(준비중)

21. 참고사항Ⅰ : 오피스텔

오피스텔은 관리비가 비싼 편이다.

(1) 기본용어 : 주택면적
○ 전용면적 : 침실, 거실, 주방, 욕실 등 순수 주거면적
○ 공급면적 : 전용면적 + 주거 공용면적
– 주거 공용면적 : 현관, 복도, 계단, 승강기 등

전용면적은 나 혼자 사용하는 공간, 주거 공용면적은 다른 사람들과 함께 사용하는 공간이다. 그리고 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합친 면적을 뜻한다.

(2) 비싼 원인Ⅰ : 낮은 전용률
○ 전용률 = 전용면적 / 공급면적

전용률은 공급면적 대비 전용면적 비율이다. 주택은 70~80%, 오피스텔은 40~50%다. 전용면적이 같을 때 공급면적은 오피스텔이 더 크다.

관리비는 공급면적을 기준으로 낸다. 그래서 오피스텔은 상대적으로 관리비를 더 많이 내야 한다.

(3) 비싼 원인Ⅱ : 비싼 3.3㎡당 관리비
3.3㎡당 관리비가 5,000원 이상으로 비싸다. 비싼 것도 문제고 비싸도 어떻게 할 방법이 없다는 것도 문제다.

(4) 비싼 원인Ⅲ : 관련 제도 미비
3.3㎡당 관리비가 비싼 이유는 투명하지 않기 때문이다. 주택과 달리 관련 제도가 부실하고 형식적으로 운영되고 있다.

2018-11-01에 서울시의회 정진술 의원(더불어민주당, 마포 제3선거구)이 관련 조례안을 대표 발의했다. 이제 시작이다.

♣ 「서울특별시 집합건물 건전관리 지원에 관한 조례안」 제5조(관리비 절감 등)
시장은 집합건물의 관리비 절감을 위하여 다음 각 호의 사항을 추진할 수 있다.
1. 관리비 절감에 관한 연구/조사
2. 자치구의 전문가 자문제도 활성화
3. 관리비 현황 및 관리비 절감을 위한 정보제공
4. 그 밖에 관리비 절감을 위하여 필요한 사항


환기 : 공기질

환기 : 공기질 (작성중)

최종수정 : 2018-11-21


이 글을 처음 보면 차례대로 다 읽자.

1. 개요

주택에 적용되는 규정은 사업계획 승인일이나 건축 허가일을 기준으로 판단한다. 해당 날짜는 정부에서 운영하는 세움터 홈페이지에서 확인할 수 있다.

◆ 세움터 [Web]
– 화면 오른쪽 퀵메뉴 > 허가/신고현황조회
– 빨노초 아이콘을 선택해서 세부정보 확인

주의사항은 날짜만 보지 말고 사업계획 승인일인지, 건축 허가일인지도 기억하자.

41. 담배냄새

(1) 배기설비 설치기준Ⅰ : 사업계획 승인 대상
사업계획 승인 대상 주택은 아래 기준이 적용된다.

2015-09-17부터 배기설비 설치기준이 개선되었다. 세대 전용 배기구를 설치하거나 연기/냄새의 역류를 방지할 수 있는 장치를 설치해야 한다.

세대 전용 배기구는 그림으로 보면 이해하기 쉽다. 세대 간 배기구가 연결되지 않는다.

자동역류방지댐퍼는 세대 간 배기구가 서로 연결되지만 역류를 막아주는 장치다.

(2) 배기설비 설치기준Ⅱ : 건축 허가 대상
담배냄새 관련 기준이 없다. (못 찾겠다)


평면구조

평면구조 (작성중)

이 글을 처음 보면 차례대로 다 읽자.

1. 개요

주택에 적용되는 규정은 사업계획 승인일이나 건축 허가일을 기준으로 판단한다. 해당 날짜는 정부에서 운영하는 세움터 홈페이지에서 확인할 수 있다.

◆ 세움터 [Web]
– 화면 오른쪽 퀵메뉴 > 허가/신고현황조회
– 빨노초 아이콘을 선택해서 세부정보 확인

주의사항은 날짜만 보지 말고 사업계획 승인일인지, 건축 허가일인지도 기억하자.

2. 평면구조 확인

어반베이스 서비스는 주택 평면을 입체적(3D)으로 보여주고 가구 배치 기능도 지원한다.

◆ 어반베이스 [Web]
– PC 접속 추천
– Mobile 접속은 기능 제한

11. 발코니 확장(구조변경) : 기준

발코니는 주택의 내부와 외부를 연결하는 완충공간이다. 발코니 자체의 기능이 있으나 최근에는 확장해서 침실이나 거실 용도로 사용하는 경우가 많다.

(1) 기본용어 정리 : 주택면적
주택면적은 여러 단어로 정의한다.

○ 전용면적 : 침실, 거실, 주방, 욕실 등 순수 주거면적
○ 공급면적 : 전용면적 + 주거 공용면적
– 주거 공용면적 : 현관, 복도, 계단, 승강기 등
서비스면적 : 발코니

발코니는 서비스면적으로 따로 계산하므로 전용면적에 포함되지 않는다. 그래서 주택 전용면적이 같으면 발코니 면적이 넓을수록 더 넓게 느껴진다.

 

(2) 발코니 확장 기준 : 정부(국토교통부)
발코니 확장 기준은 바닥면적 공제 기준과 확장 가능 여부가 있다. 서비스면적은 바닥면적 공제 기준에 의해 면적계산에서 제외되기 때문이다.

2000-07-01 ~ 2005-12-07 사이에 사업계획 승인 or 건축 허가를 받은 주택을 보면 발코니 폭이 매우 넓은 경우가 있다. 발코니 면적의 15% 이상을 간이화단으로 조성하면 2.0m까지 바닥면적 계산에서 제외했기 때문이다.

 

(3) 발코니 확장 기준 : 서울시
서울시는 2008-06-01부터 따로 추가기준을 두고 있다. 전용면적 60㎡ 초과 주택은 발코니 면적과 발코니 길이를 제한한다.

♣ 「서울특별시 건축물 심의기준」
– 2008-06-01 시행

○ 발코니 면적 제한
– 전용면적 60㎡ 이하 : 없음
– 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 : 30% 이내
– 전용면적 85㎡ 초과 : 25% 이내
○ 발코니 길이 제한
– 전용면적 60㎡ 이하 : 없음
– 전용면적 60㎡ 초과 : 외벽 길이의 70% 이내

전용면적 60㎡ 초과 주택의 경우 면적이 같을 때 서울시의 주택이 다른 지역의 주택보다 좁게 느껴지는 이유다.

서울시는 아래 기준을 만족하면 발코니 길이 제한을 완화해주고 있다. 참고만 하자.

12. 발코니 확장(구조변경) : 설명

(1) 발코니 장단점
(준비중)

(2) 발코니와 평면구조
주택 평면구조는 2베이(Bay), 3베이, 4베이 구조가 있다. 베이(Bay)는 전면 기준 분할 공간의 수를 뜻한다. 그림으로 보면 이해하기 쉽다.

그래서 주택 전용면적이 같을 때 발코니 면적은 4베이가 가장 넓다. 발코니의 폭은 1.5m로 같기 때문이다.

발코니-서비스면적에만 초점을 맞추면 4베이가 낫다. 4베이는 이러한 장점을 살리기 위해 발코니 확장을 전제로 설계한다. 확장 안 하면 살 수 없는 수준이라 이해하자.


차음 : 층간소음

차음 : 층간소음 (작성중)

이 글을 처음 보면 차례대로 다 읽자.

1. 개요

주택에 적용되는 규정은 사업계획 승인일이나 건축 허가일을 기준으로 판단한다. 해당 날짜는 정부에서 운영하는 세움터 홈페이지에서 확인할 수 있다.

◆ 세움터 [Web]
– 화면 오른쪽 퀵메뉴 > 허가/신고현황조회
– 빨노초 아이콘을 선택해서 세부정보 확인

주의사항은 날짜만 보지 말고 사업계획 승인일인지, 건축 허가일인지도 기억하자.

3. 공동주택성능등급

(1) 공동주택성능등급
주택의 소음등급은 입주자모집공고의 공동주택성능등급 인증서에서 확인할 수 있다. 아래 5개 항목으로 나눠서 1등급(★★★★) ~ 4등급(★)으로 표시한다.

○ 경량충격음 차단성능
○ 중량충격음 차단성능
○ 화장실 급배수소음
○ 세대간 경계벽의 차음성능
○ 외부소음

(2) 인증 대상
○ 2006-01-09 시행
– 2013-07-16 ~ 2014-06-26 잠시 중단
○ 아파트 단지 세대수 기준
– 2006-01-09 ~ 2007-12-31 : 2,000세대 이상
– 2008-01-01 ~ 현재 : 1,000세대 이상

공동주택성능등급 표시제도는 주택소비자가 주택의 품질정보를 쉽게 알 수 있도록 도와주는 제도다. 이와 상관없이 모든 주택은 기준에 맞게 지어진다.

(3) 인증서 양식 변화
인증서 양식은 두 번 바뀌었다. 그동안 변경사항과 현재 양식은 다음과 같다.

○ 경계소음 → 세대간 경계벽의 차음성능
○ 외부소음 항목 추가

(4) 문제점
4등급(★)은 최소한의 기준만 만족했다는 뜻이다. 정부가 정한 최소한의 기준은 소음 방지와 거리가 멀다. 기준이 완화되어 있다.

11. 직접충격음 : 기준

직접충격음은 경량충격음과 중량충격음으로 나눌 수 있고 중량충격음이 층간소음의 주원인이다.

○ 경량충격음 : 물건 떨어지는 소리
○ 중량충격음 : 사람이 뛰거나 걷는 소리

 

(1) 직접충격음 기준Ⅰ
직접충격음 기준은 바닥 두께기준과 소음차단 성능기준이 있다.

○ 두께기준 : 바닥의 두께
– 예) 210mm 이상
○ 성능기준 : 소음차단 성능
– 예) 중량충격음 50dB 이하

성능기준이 적용되는 주택이 그나마 층간소음 문제가 덜하다. 두께기준은 바닥이 두꺼울수록 소음차단에 도움이 된다는 것뿐이다.

주의사항은 사업계획 승인 대상 주택과 건축 허가 대상 주택의 기준이 다르니 각각 확인하자.

 

(2) 직접충격음 기준Ⅱ : 사업계획 승인 대상
1. 개요 항목에서 확인한 날짜와 시행일을 비교해보자.

2004-04-22까지는 세부기준이 없었다. 2005-07-01부터 두께기준과 성능기준이 도입되었지만 둘 중 하나만 만족하면 되므로 실효성이 떨어졌다.

2014-05-07부터는 두께기준과 성능기준 둘 다 만족해야 한다.

 

(3) 직접충격음 기준Ⅲ : 건축 허가 대상
 1. 개요 항목에서 확인한 날짜와 시행일을 비교해보자.

2015-05-20까지는 세부기준이 없었다.

2015-05-21부터는 두께기준과 성능기준 중 하나만 만족하면 된다. 사업계획 승인 대상 주택과 비교할 때 기준이 완화되어 있다.

 

(4) 참고사항Ⅰ : 적용 제외
직접충격음 기준이 적용되지 않는 부분도 있다. 화장실은 왜 빠졌는지 모르겠다.

○ 화장실
○ 발코니(확장했으면 기준 적용)
○ 현관, 세탁실, 대피공간, 벽으로 구획된 창고

12. 직접충격음 : 설명

(준비중)

13. 직접충격음 : 공동주택성능등급

공동주택성능등급의 경량충격음과 중량충격음 등급기준은 다음과 같다.

4등급(★)은 앞서 살펴본 최소한의 기준만 만족했다는 뜻으로 층간소음 문제를 해결한 것이 아니다. 기준이 너무 완화되어 있다.

소음등급 측정단위인 데시벨(dB)은 10dB 차이가 10배 차이를 뜻한다. 4등급은 1등급보다 소음이 10배 이상 심하다는 뜻이다.

41. 화장실 급배수소음 : 기준

(1) 화장실 급배수소음Ⅰ
화장실 급배수소음은 소음 기준이 없다. 화장실 외에도 소음 기준이 없는 부분이 있다.

○ 화장실
○ 발코니(확장했으면 기준 적용)
○ 현관, 세탁실, 대피공간, 벽으로 구획된 창고

(2) 화장실 급배수소음 기준Ⅱ : 사업계획 승인 대상
2017-07-01부터 급배수용 배관에 대한 기준이 생겼다.

급수용 배관은 감압밸브 같은 수압을 조절하는 장치를 설치해서 세대별 수압을 일정하게 유지해야 한다. 소음과 직접 관련은 없다.

배수용 배관을 층하배관방식으로 설치하면 저소음형 배관을 사용해야 한다. 저소음형 배관은 일반 배관보다 5dB 이상 소음 차단성능이 있는 배관이다. 소음과 관련 있지만 ‘중량충격음 50dB 이하’ 같은 절대적인 기준이 아니므로 효과가 없을 수도 있다.

층하배관방식은 42. 화장실 급배수소음 : 설명 항목을 참고하자.

(3) 화장실 급배수소음 기준Ⅲ : 건축 허가 대상
기준이 없다.

42. 화장실 급배수소음 : 설명

배수관을 설치하는 방법은 두 가지가 있다.

○ 층하배관방식
○ 층상배관방식(당해층배관방식)

층하배관방식은 배관이 콘크리트 바닥을 관통해서 바닥 아래로 지나간다. 그래서 아래 사진처럼 우리집 배관이 아랫집 천정에 위치한다. 근본적으로 급배수소음을 막기 힘든 구조다. (사진출처 : 청완)

층상배관방식은 아래 그림처럼 배관이 콘크리트 바닥을 관통하지 않고 바닥 위로 지나간다. 그래서 급배수소음 문제가 없다. (사진출처 : 청완)

문제는 현재 대부분 주택이 층하배관방식으로 지어진다.

43. 화장실 급배수소음 : 공동주택성능등급

화장실 급/배수소음은 소음 기준이 없지만 공동주택성능등급에 등급이 나온다. 등급기준은 다음과 같다.

5점 : 오/배수관의 층상(당해층)배관방식 채택
② 3점 : 벽체 고정형 변기 채용
③ 2점 : 저소음형 변기 채용
④ 2점 : 세대별 급수압을 2.5㎏f/㎠ 이하로 유지
1~4점 : 저소음형 배수관(배수공법 포함)과 일반용 경질 폴리염화비닐관의 소음레벨 차
– 4점 : 20dB(A) 이상
– 3점 : 15dB(A) 이상 ~ 20dB(A) 미만
– 2점 : 10dB(A) 이상 ~ 15dB(A) 미만
– 1점 : 5dB(A) 이상 ~ 10dB(A) 미만
⑥ 1~2점 : 벽체 및 바닥의 배관 관통부, 하부층 배수관 고정부, 욕조 하부 진동절연 시공, 변기 하부 절연시공법 중
– 2점 : 3개 이상 채택
– 1점 : 1~2개 채택
⑦ 2~3점 : 배기용 AD(Air Duct)를 통한 상/하층간 소음전달 방지대책 수립여부
– 3점 : 독립 급배기관 설치
– 2점 : 소음 차단형 배기구 설치

① 층상배관방식은 5점, ⑤ 층하배관방식일 때 저소음형 배수관으로 얻을 수 있는 최고점은 4점이다.


자산관리는 거북이처럼

자산관리는 거북이처럼

0000
1. 목표

(1) 기본 목표
금융소비자 시각의 자산관리 정보를 제공합니다. 정확한 정보가 있으면 누구나 스스로 자산관리를 잘할 수 있습니다.

(2) 궁극적 목표 : 최소한의 자산관리
지식과 경험이 부족한 사람을 도와주는 서비스의 등장
사회 구조적인 문제의 해결

위 두 가지 흐름은 우리가 가장 기본적인 자산관리만 해도 되도록 도와줍니다. 자산관리보다 가치 있는 영역에 시간을 투자하는 것을 추천합니다.

속도보다 방향
자산관리는 거북이처럼

2. 구성

(1) 이슈
이슈는 SNS 계정에서 소개, 주요 이슈는 유튜브 채널(예정)에서 자세히 다룹니다.

○ 페이스북 [Web]
○ 카카오스토리 [Web]
○ 네이버밴드 [Web]

(2) 공부방
공부방은 핵심 콘텐츠입니다. 현금흐름, 저축, 투자, 대출, 부동산, 보험, 연금, 세금 등 8개 메뉴로 구성되어 있습니다.

(3) 토론방
홈페이지와 함께 운영하는 거북이마을(네이버카페)로 연결됩니다.

3. 활용방법

(1) 목차
검색 대신 목차를 정교하게 구성하는 방법을 선택했습니다.

검색과 비교할 때 목차 방식은 처음에는 원하는 정보를 찾기 어렵습니다. 하지만 시간이 흐를수록 내용의 조직화가 이루어지므로 이해도가 높아지고 원하는 정보를 쉽게 찾을 수 있게 됩니다.

0000_321

4. 홈 화면에 추가

핸드폰 홈 화면에 추가하면 필요한 정보가 있을 때 쉽게 접속할 수 있습니다.

 

(1) 안드로이드

 

(2) 아이폰(iOS) : 사파리(Safari) 기준

5. 거북이 소개

과거 자산관리사로 활동하며 금융 산업의 전반적인 구조에 대해 문제의식을 느끼게 되었습니다. 그래서 이를 바로 잡고 자산관리에 대한 기본 패러다임을 바꾸기 위해 노력하고 있습니다. 제가 설정한 방향이 틀리지 않았다면, 그리고 꾸준히 노력한다면 언젠가는 목표를 달성할 것으로 생각합니다.

속도보다 방향. 자산관리는 거북이처럼.

꼬북.

○ 서울대 학사
○ 거북이마을(주) 대표
○ 저서 : 당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀
– 10만부 돌파 스테디셀러0000