분양전환형 공공임대주택

이 글을 처음 보면 차례대로 다 읽자.

1. 기본정보

(1) 개요
5년/10년 분양전환형 공공임대주택은 5년/10년의 임대기간이 끝나면  분양전환을 선택하여 소유권을 이전받을 수 있는 임대주택이다. 개인적으로 분양전환은 추천하지 않는다. 최근에는 5년/10년 분양전환형 공공임대주택리츠로 나오는 공고도 많다.

○ 연간 신규 공급 : 2.2만호
– 공공 : 1.2만호
– 공공리츠 : 1.0만호
○ 재고 : 9.0만호
– 분양전환이 많이 되어 재고가 쌓이지 않음
○ 분양전환 가격
– 임대의무기간 10년 : 감정평가금액 이하
– 임대의무기간 5년 : (건설원가 + 감정평가금액) / 2

(2) 임대기간
임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하면 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.

(3) 신청자격
아래 신청자격은 항상 적용됩니다. 잊지 마세요.

① 입주자모집공고일 기준 해당지역에 거주
– 예1) 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역
– 예2) 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 지역
– 예3) 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도 지역
② 무주택세대구성원
– 세대주, 배우자, 직계존속/비속 모두 무주택
☞ 공고일부터 입주시, 임대기간 중 계속 무주택 유지
– 미성년자는 단독세대주 or 세대원인 경우 신청 불가
③ 자산기준
– 부동산 : 2억 1550만원 이하
– 자동차 : 2767만원 이하(영업용 제외)
④ 소득기준
– 다양함, 따로 설명
⑤ 주택청약종합저축/청약저축 가입자

4) 입주자선정
5년/10년 분양전환형 공공임대주택을 건설하여 신규 공급할 때 입주자선정 방식은 일반공급과 특별공급이 있습니다. 일반공급이 30%, 특별공급이 70%에요. 특별공급은 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등 여러가지 방식이 있는데요. 생애최초가 20%, 신혼부부가 15%로 가장 많습니다.

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(5) 우선공급
대규모 택지개발지구에서 공급되는 경우 해당주택건설지역 거주자에게 지역 우선공급 비율만큼 우선공급합니다. 택지개발지구 여부는 입주자모집 공고를 보면 알 수 있어요. 택지개발지구 중 하나인 구리갈매지구에 공급되는 공공임대주택을 예로 들면 다음과 같습니다.

○ 일반공급, 생애최초/신혼부부/노부모부양 특별공급
– 1순위 : 구리시 30% (1년 이상 거주자)
– 2순위 : 경기도 20% (6개월 이상 거주자)
– 3순위 : 수도권 50% (공고일 기준)

○ 다자녀 특별공급
– 1순위 : 경기도 50% (공고일 기준)
– 2순위 : 서울/인천 50% (공고일 기준)

구리시 1년 이상 거주자가 일반공급으로 신청하여 구리시 30% 우선공급에서 낙첨되면, 경기도 거주자와 20% 우선공급으로 경쟁하고 또 낙첨되면, 다시 수도권 거주자와 나머지 50%를 놓고 경쟁합니다.

이제 일반공급과 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등 다양한 특별공급 방식에 대해 살펴볼게요.

2. 일반공급 (30%)

(1) 소득기준
○ 전용면적 60㎡ 이하 : 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하
○ 전용면적 60㎡~85㎡ : 없음

(2) 1순위 자격
○ 주택청약종합저축/청약저축에 가입하여 1년(비수도권 6개월) 이상 경과
– 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회(비수도권 6회) 이상 납입

(3) 당첨자 선정방법
1순위 자격을 갖춘 사람이 매우 많습니다. 그래서 동일순위 내 경쟁시 당첨자 선정방법이 중요해요.

① 3년 이상의 무주택기간 & 주택청약종합저축/청약저축 저축총액(매월 10만원까지 인정)이 많은 분
– 무주택기간은 만30세 or 혼인신고일부터 산정
② 저축총액이 많은 분

5년/10년 분양전환형 임대주택 중 일반공급은 청약통장에 매월 10만원씩 저축하면 됩니다. 10년 정도 지나면 아주 인기있는 곳 외에는 당첨될 수 있다고 생각해요. 소득공제 생각하지 말고 10만원씩 저축하는 것을 추천합니다. 청약통장 소득공제를 안 받더라도 전세자금대출 원리금상환액 소득공제나 월세 세액공제로 합산한도(연 750만원)를 채울 수 있어요.

3. 특별공급 : 생애최초 (20%)

말 그대로 생애최초로 주택을 구입/임대하는 경우에 해당합니다.

1) 소득기준
○ 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하

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2) 1순위 자격
아래 조건을 모두 만족해야 1순위입니다.

○ 주택청약종합저축/청약저축에 가입하여 1년(비수도권 6개월) 이상 경과
– 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회(비수도권 6회) 이상 납입
– 저축액 600만원 이상
○ 혼인중 or 미혼인 자녀(입양 포함)가 있는 분
○ (근로자 or 자영업자 or 최근 1년 내에 소득세를 납부) And (5년 이상 소득세 납부)

3) 당첨자 선정방법
1순위 자격을 갖춘 사람이 매우 많습니다. 착하게 살아야 해요.

① 무작위 추첨

4. 특별공급 : 신혼부부 (15%)

1) 소득기준
○ 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하
– 배우자 소득이 있는 경우 120% 이하(다만, 부부 중 1인의 소득이 100%를 초과하면 안됨)

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2) 1순위 자격
아래 조건을 모두 만족해야 1순위입니다.

○ 혼인기간이 3년 이내, 그 기간에 임신 중이거나 출산(입양 포함)한 자녀가 있는 분
– 혼인기간 : 혼인신고일 기준, 재혼 포함
○ 주택청약종합저축/청약저축에 가입하여 6개월 이상 경과
– 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입

3) 당첨자 선정방법
① 미성년 자녀(태아 포함) 수가 많은 분
② 자녀수가 같으면 추첨

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5. 특별공급 : 노부모부양 (5%)

1) 소득기준
○ 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하

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2) 1순위 자격
아래 조건을 모두 만족해야 1순위입니다.

○ 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(주민등록등본 등재)
○ 주택청약종합저축/청약저축에 가입하여 1년(비수도권 6개월) 이상 경과
– 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회(비수도권 6회) 이상 납입

3) 당첨자 선정방법
① 3년 이상의 무주택기간 & 주택청약종합저축/청약저축 저축총액(매월 10만원까지 인정)이 많은 분
– 무주택기간은 만30세 or 혼인신고일부터 산정
② 저축총액이 많은 분

6. 특별공급 : 기타 (20%)

기관추천 특별공급(10%)과 국가유공자 특별공급(10%)은 생략합니다.

7. 예비 입주자모집

공공임대주택 퇴거자로 인한 예비 입주자모집은 간단하다. 기본적인 신청자격만 만족하면 추첨으로 당첨자를 선정한다.

(1) 신청자격
① 입주자모집공고일 기준 해당지역에 거주
– 예1) 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역
– 예2) 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 지역
– 예3) 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도 지역
② 무주택세대구성원
– 세대주, 배우자, 직계존속/비속 모두 무주택
☞ 공고일부터 입주시, 임대기간 중 계속 무주택 유지
– 미성년자는 단독세대주 or 세대원인 경우 신청 불가

(2) 당첨자 선정방법
① 추첨

8. 거북이 생각

본문 내용을 이해하면 입주자모집공고를 어렵지 않게 읽을 수 있다. 입주자모집공고는 이제 필요한 내용만 읽는 것을 추천한다.

그리고 ‘알림 서비스’ 신청을 잊지 말자.

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꼬북.