정리 : 평균소득자(특별공급)

이 글을 처음 보면 차례대로 다 읽자.

1. 5년/10년 분양전환 : 생애최초 특별공급

(5) 소득기준, (6) 자산보유기준의 구체적인 수치와 세부규정은 [참고] 소득/자산기준을 참고하자.

(1) 주택종류
○ 공동주택 – 아파트
○ 전용면적 85㎡ 이하
– 대부분 59㎡, 74㎡, 84㎡

(2) 임대기간
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 최장 10년
– 임대기간이 끝나면 분양받을 수 있음

(3) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 80~90% 수준
○ 재계약 시 인상 한도 : 5% 이하
– 「공공주택 특별법」 제49조제2항

(4) 청약자격 : 일반
○ 무주택 세대구성원
○ 주택청약종합저축/청약저축 1순위 가입자
– 청약조정지역 or 투기과열지구 : 가입기간 2년 이상 and 저축횟수 24회 이상
– 수도권 : 가입기간 1년 이상 and 저축횟수 12회 이상
– 지방 : 가입기간 6개월 이상 and 저축횟수 6회 이상
○ 주택청약종합저축/청약저축 저축액 600만원(선납포함) 이상
○ 혼인 중 or 미혼인 자녀(입양 포함) 있음
○ (근로자 or 자영업자 or 최근 1년 이내 소득세 납부자) and 5년 이상 소득세 납부자
– 결정세액이 0원인 경우 포함

(5) 청약자격 : 소득기준
○ 전년도 가구당 월평균소득액의 100% 이하
– 가구원수 : 태아 제외, 직계존속은 신청자나 신청자의 배우자와 같은 주민등록등본에 1년 이상 등재된 경우

(6) 청약자격 : 자산보유기준
○ 부동산 : 2억 1,550만원 이하
○ 자동차 : 2,825만원 이하

(7) 당첨자 선정방법
① 주택건설지역 → 청약가능지역 거주자
거주자 우선공급에 따라 주택건설지역 → 청약가능지역 거주자 순으로 선정한다. 거주자 우선공급 비율은 주택건설지역에 따라 다르다.

※ 수도권 택지개발지구(66만㎡ 이상) 등
– 예1) 서울(50%) → 서울/인천/경기(50%)
– 예2) 인천(50%) → 서울/인천/경기(50%)
– 예3) 성남시(30%) → 경기(20%) → 서울/인천/경기(50%)
※ 그 외 지역
– 예) 성남시(100%) → 미달 시 서울/인천/경기

② 추첨

특별공급 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환된다.

2. 5년/10년 분양전환 : 다자녀 특별공급

(5) 소득기준, (6) 자산보유기준의 구체적인 수치와 세부규정은 [참고] 소득/자산기준을 참고하자.

(1) 주택종류
○ 공동주택 – 아파트
○ 전용면적 85㎡ 이하
– 대부분 59㎡, 74㎡, 84㎡

(2) 임대기간
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 최장 10년
– 임대기간이 끝나면 분양받을 수 있음

(3) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 80~90% 수준
○ 재계약 시 인상 한도 : 5% 이하
– 「공공주택 특별법」 제49조제2항

(4) 청약자격 : 일반
○ 무주택 세대구성원
○ 만19세 미만 자녀(태아 포함) 3명 이상
○ 주택청약종합저축/청약저축 가입기간 6개월 이상 and 저축횟수 6회 이상

(5) 청약자격 : 소득기준
○ 전년도 가구당 월평균소득액의 120% 이하
– 가구원수 : 태아 포함

(6) 청약자격 : 자산보유기준
○ 부동산 : 2억 1,550만원 이하
○ 자동차 : 2,825만원 이하

(7) 당첨자 선정방법
① 주택건설지역 → 청약가능지역 거주자
거주자 우선공급에 따라 주택건설지역 → 청약가능지역 거주자 순으로 선정한다. 거주자 우선공급 비율은 주택건설지역에 따라 다르다.

※ 수도권 택지개발지구(66만㎡ 이상) 등
– 예1) 서울(50%) → 인천/경기(50%)
– 예2) 인천(50%) → 서울/경기(50%)
– 예3) 경기(50%) → 서울/인천(50%)
※ 그 외 지역
– 예) 성남시(100%) → 미달 시 서울/인천/경기(성남시 제외)

② 배점기준표 점수 : 높음
수도권 인기 지역의 당첨하한선은 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡용 이하 50점, 전용면적 60㎡ 이하 55점 정도다.
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③ 만19세 미만 자녀 수 : 많음
당첨하한선 점수에 해당하는 사람이 여러 명이면 만19세 미만 자녀 수가 많은 순이다.

④ 신청자 연령(연월일 계산) : 많음
자녀 수도 같으면 신청자 연령이 많은 순이다.

특별공급 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환된다.

3. 5년/10년 분양전환 : 노부모부양 특별공급

(5) 소득기준, (6) 자산보유기준의 구체적인 수치와 세부규정은 [참고] 소득/자산기준을 참고하자.

(1) 주택종류
○ 공동주택 – 아파트
○ 전용면적 85㎡ 이하
– 대부분 59㎡, 74㎡, 84㎡

(2) 임대기간
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 최장 10년
– 임대기간이 끝나면 분양받을 수 있음

(3) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 80~90% 수준
○ 재계약 시 인상 한도 : 5% 이하
– 「공공주택 특별법」 제49조제2항

(4) 청약자격 : 일반
○ 무주택 세대주
– 세대구성원이 아님
○ 만65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양
– 부양여부 판단 : 같은 주민등록등본에 등재
○ 피부양 직계존속 모두 무주택
– 다른 주민등록등본에 등재된 ‘피부양 직계존속의 배우자’도 무주택
○ 주택청약종합저축/청약저축 1순위 가입자
– 청약조정지역 or 투기과열지구 : 가입기간 2년 이상 and 저축횟수 24회 이상
– 수도권 : 가입기간 1년 이상 and 저축횟수 12회 이상
– 지방 : 가입기간 6개월 이상 and 저축횟수 6회 이상

(5) 청약자격 : 소득기준
○ 전년도 가구당 월평균소득액의 120% 이하
– 가구원수 : 태아 제외, 피부양자와 피부양자의 배우자 포함

(6) 청약자격 : 자산보유기준
○ 부동산 : 2억 1,550만원 이하
○ 자동차 : 2,825만원 이하

(7) 당첨자 선정방법
① 주택건설지역 → 청약가능지역 거주자
거주자 우선공급에 따라 주택건설지역 → 청약가능지역 거주자 순으로 선정한다. 거주자 우선공급 비율은 주택건설지역에 따라 다르다.

※ 수도권 택지개발지구(66만㎡ 이상) 등
– 예1) 서울(50%) → 서울/인천/경기(50%)
– 예2) 인천(50%) → 서울/인천/경기(50%)
– 예3) 성남시(30%) → 경기(20%) → 서울/인천/경기(50%)
※ 그 외 지역
– 예) 성남시(100%) → 미달 시 서울/인천/경기

② 무주택기간 3년 이상

③ 주택청약종합저축/청약저축 저축액 : 많음
– 전용면적 40㎡ 초과 : 저축액
– 전용면적 40㎡ 이하 : 저축횟수

저축액/저축횟수 순이다. 저축액은 월 10만원까지 인정하므로 매달 10만원씩 저축하는 것이 유리하다. 수도권 인기 지역의 당첨하한선은 1,500만원(150회)이 넘는다.

⑤ 추첨
당첨하한선의 저축액/저축횟수에 해당하는 사람이 여러 명이면 추첨으로 결정한다.

특별공급 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환된다.

4. 5년/10년 분양전환 : 기타 특별공급

(작성중)

5. 행복주택 : 사회초년생 우선/일반공급

(5) 소득기준, (6) 자산보유기준의 구체적인 수치와 세부규정은 [참고] 소득/자산기준을 참고하자.

(1) 주택종류
○ 공동주택 – 아파트
○ 전용면적 45㎡ 이하

(2) 임대기간
○ 2년 단위로 최초계약 + 재계약
○ 최장 6년
– 입주자 기준 : 대학생 6년, 재취업준비생 4년
– 주택 기준 : 최초공급일로부터 30년

(3) 임대조건 : 임대보증금과 임대료
○ 주변 시세의 60~80% 수준
○ 재계약 시 인상 한도 : 5% 이내
– 「공공주택 특별법」 제49조제2항

(4) 청약자격 : 일반
○ 무주택자 : 신청자만 무주택이면 됨
○ 혼인 중 아님
○ 소득이 있는 업무에 종사한 기간 : 5년 이하
○ 주택청약종합저축/청약저축 가입자

추가로 아래 ① 사회초년생, ② 재취업준비생 중 하나에 해당해야 한다.

① 사회초년생 : (주택건설지역 or 연접지역) 소재 직장 근무자
② 재취업준비생 : (주택건설지역 or 연접지역) 소재 직장에서 퇴사한지 1년 이내이고 구직급여 수급자격을 인정받은 자

(5) 청약자격 : 소득기준
○ 신청자 : 세대주
– 세대 소득 : 전년도 가구당 월평균소득액의 100% 이하
– 본인 소득 : 전년도 가구당 월평균소득액의 80% 이하
○ 신청자 : 세대주 아님
– 본인 소득 : 3,907,558원 이하(3인 이하, 80% 이하)

(6) 청약자격 : 자산보유기준
○ 총자산 : 1억 9,900만원 이하
○ 자동차 : 2,522만원 이하

(7) 당첨자 선정방법 : 우선공급
① 1순위 → 미달 시 2순위
– 1순위 : 해당 시/군/자치구
– 2순위 : 주택건설지역에서 1순위를 제외한 지역
– 예) 서울 서초구 → 서울 중 서초구를 제외한 지역

사회초년생은 직장소재지 기준, 재취업준비생은 거주지 기준으로 1순위를 판단한다. 주택건설지역과 시/군/자치구를 비교하면 다음과 같다.

※ 주택건설지역 vs 시/군/자치구
– 예1) 서울 → 서초구(자치구)
– 예2) 경기 → 성남시(시) (○)
– 예3) 경기 → 성남시 수정구(행정구) (X)

② 배점기준표 점수 : 높음

③ 추첨
당첨하한선 점수에 해당하는 사람이 여러 명이면 추첨으로 결정한다.
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우선공급 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환된다.

(8) 당첨자 선정방법 : 일반공급
일반공급은 사회초년생 일반공급과 대학생 일반공급을 합쳐서 당첨자를 결정한다.

① 추첨

[참고] 소득/자산기준

(1) 소득기준
소득기준은 공급유형과 전용면적에 따라 다르다. 전년도 도시근로자 가구원수당 월평균소득(세전) 자료를 기준으로 사용한다.
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(2) 자산보유기준 : 부동산
○ 토지 + 건물
– 무주택 세대구성원이 보유한 모든 부동산 기준
– 주택을 소유하지 않은 것으로 보는 경우에도 해당 주택 합산
○ 토지 : 토지면적 × 개별공시지가
– 제외1) 「농지법」 제2조에서 정한 농지
– 제외2) 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지 사용
– 제외3) 토지의 사용, 처분이 금지되거나 제한 받는 경우
○ 건물
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주택 공시가격, 토지 개별공시지가는 아래 홈페이지에서 확인할 수 있다.

◆ 부동산공시가격 알리미 [Web]
– 주택 공시가격 | 토지 개별공시지가

건물 시가표준액은 아래 홈페이지에서 확인할 수 있다.

◆ 위택스(wetax) [Web]
– 전체메뉴 > 지방세정보 > 시가표준액조회

(3) 자산보유기준 : 자동차
○ 차량기준가액
– 2대 이상이면 높은 차량기준가액 기준
– 제외1) 추가옵션비, 취등록세
– 제외2) 저공해자동차의 정부/지자체 보조금
– 제외3) 영업용 자동차
– 제외4) 장애인과 국가유공자의 보철용 차량
○ 차량기준가액이 없으면 취득가액에서 매년 10%씩 감가상각하여 산출한 금액

◆ 보험개발원 [Web]
– 공시/조회서비스 > 차량기준가액

(4) 자산보유기준 : 총자산
총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 더하고, 부채를 뺀 금액이다.

○ 부동산 : (2) 부동산
○ 자동차 : (3) 자동차
○ 금융자산
– 요구불예금 : 최근 3개월 평균 잔액
– 저축성예금 : 현재 잔액
– 주식, 수익증권, 출자금, 출자지분, 신탁 : 최종 시세가액
– 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권 증서, 양도성예금증서 : 액면가액
– 보험 : 해약환급금
○ 기타자산
– 임차보증금(임차인), 분양권
– 비상장주식, 출자금/출자지분
○ 부채
– 금융기관, 공공기관, 공제회 대출금
– 임대보증금(임대인)

[링크] 공공기관

(1) 주택청약통장 순위확인서 발급
◆ 금융결제원 주택청약서비스 [Web]
– 청약신청하기 > APT > 청약통장 순위확인서
◆ 국민은행 [Web]
– 전체서비스 > 특화서비스 > 주택청약 > 청약통장 순위조회

(2) 인터넷신청
◆ LH 청약센터 [Web]
– 인터넷청약 > 청약신청
◆ 금융결제원 주택청약서비스 [Web]
– 청약신청하기 > APT > 인터넷청약
◆ 국민은행 [Web]
– 전체서비스 > 특화서비스 > 주택청약 > 인터넷청약신청

(3) 마이홈 지원센터
◆ 마이홈 [Web_PC] [Web_Mo]
– PC : 함께하는 주거복지 > 주거복지기관 찾기 > 마이홈 센터
– Mo : 주거복지기관찾기 > 마이홈 상담센터

(4) 공공기관 입주자모집공고
◆ 전국 : 토지주택(LH)공사 [Web]
– 1600-1004

◆ 서울 : 서울주택도시(SH)공사 [Web]
– 1600-3456
◆ 인천 : 인천도시공사 [Web]
– 032) 260-5000
◆ 경기 : 경기개발공사 [Web]
– 1588-0466

◆ 강원 : 강원개발공사 [Web]
– 033) 259-6212
◆ 경남 : 경남개발공사 [Web]
– 055) 269-0420
◆ 광주 : 광주도시공사 [Web]
– 062) 600-6600~7
◆ 대구 : 대구도시공사 [Web]
– 053) 3500-350
◆ 대전 : 대전도시공사 [Web]
– 042) 530-9200
◆ 부산 : 부산도시공사 [Web]
– 051) 810-1200
◆ 울산 : 울산도시공사 [Web]
– 052) 219-8400
◆ 전북 : 전북개발공사 [Web]
– 063) 280-7500
◆ 제주 : 제주특별자치도개발공사 [Web]
– 064) 780-3300